รีโนเวทบ้านเก่า ปัจจุบันเราพบเห็นการพัฒนาเมืองเก่าให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่เรามักจะพบเห็นการรีโนเวทบ้านเก่า หรือ ตึกแถวให้เหมือนใหม่ ซึ่งการรีโนเวทอาจหมายถึงการรื้อใหม่ทั้งหลัง หรือ ต่อเติมเพียงบางส่วน แต่แน่นอนการปรับปรุงใหม่นั้นต้องการทำให้น่าอยู่กว่าเดิม
รีโนเวทบ้านเก่า
สำหรับหลาย ๆ คนแล้ว อาจคิดว่าการรีโนเวทบ้านเดิมเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการย้ายไปไหน ต้องการทำเลเดิมที่คุ้นชิน สภาพแวดล้อมเดิม โดยบางครั้งมีความผูกพันต่อบ้านเก่าซึ่งมีผลกับจิตใจ เพียงแต่ต้องการปรับปรุงให้ดูสวยงาม หรือซ่อมแซมบางอย่างที่ชำรุดไปเท่านั้นเอง ดังนั้นการรีโนเวทจึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่หลาย ๆ คนเลือก
การรีโนเวตบ้านเก่า ดีอย่างไร
- เพื่อช่วยยืดอายุการใช้งานให้บ้าน บ้านที่ใช้งานมานานย่อมเสื่อมสภาพลงไปตามกาลเวลา การรีโนเวทจะช่วยให้บ้านมีอายุการใช้งานที่นานขึ้น และสามารถใช้งานต่อได้อีกหลายปีหรือเป็นมรดกตกทอดให้แก่ลูกหลานรุ่นหลังได้
- เพื่อการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น เมื่อมีบ้านที่พร้อมใช้งานมากขึ้นก็ช่วยให้บ้านน่าอยู่มากขึ้น ช่วยเสริมสุขภาพจิตของคนในบ้านให้มีความสุขมากขึ้น
- เพื่อซ่อมแซมบ้านเก่าให้น่าอยู่ บ้านเก่าเมื่อผ่านการใช้งานไปนาน ๆ ก็จะทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมามากมาย ทำให้ต้องเสียเงินซ่อมบ้านมากมายแบบไม่รู้จบ การรีโนเวทบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดีในการปรับปรุงบ้านเพื่อไม่ให้งบบานปลายจนเกินควบคุมและได้บ้านใหม่ในสภาพที่น่าอยู่มากขึ้น
- ขายต่อได้ บ้านเก่าที่ไม่ได้อยู่อย่าปล่อยทิ้งให้รกร้างสามารถรีโนเวทบ้านเก่าให้เป็นบ้านหลังใหม่ เพื่อขายต่อให้เกิดกำไรได้ โดยเฉพาะ บ้านที่อยู่ในทำเลที่ดี
- ได้บ้านสวยตามที่ต้องการ เราสามารถเลือกรูปแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นบ้านสไตล์ไหนที่ต้องการก็สามารถรีโนเวทใหม่ได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องอยู่บนพื้นฐานของความปลอดภัยในการอยู่อาศัยเป็นหลัก และ ทำโดยผู้เชี่ยวชาญ
- ต่อยอดเป็นธุรกิจได้ สามารถเปลี่ยนบ้านแบบเดิม ๆ ให้กลายเป็นธุรกิจได้ เช่น การทำคาเฟ่ การทำร้านอาหาร การทำห้องสมุด การทำเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ทำเป็นโฮสเทล ทำเป็นที่พัก รีสอร์ท ฯลฯ หรือ จะสร้างเป็นอาคาร หรือ ตึกให้เช่าหรือขายก็ได้เช่นกัน
- ได้เพิ่มพื้นที่ที่ต้องการ สามารถเพิ่มพื้นที่ต่าง ๆ ที่ต้องการได้ เช่น เพิ่มห้องนอน เพิ่มห้องนั่นเล่น เพิ่มพื้นที่ในครัว เพิ่มพื้นที่สวน และอื่น ๆ เพื่อให้ได้บ้านตามรูปแบบที่ต้องการ และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของสมาชิกภายในบ้าน
ก่อนรีโนเวทบ้าน ควรทำอย่างไร
ศึกษากฎหมาย รีโนเวทบ้าน
การดูข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคาร เพราะการที่เราจะรีโนเวทบ้านของเราเอง Luxury Villa ก่อนอื่นก็ต้องไปขออนุญาต และยื่นแบบให้กับทางเขต หรือ ทางเทศบาลเสียก่อน ก่อนที่จะลงมือ ฉะนั้นเรื่องนี้จึงไม่ควรมองข้าม เพราะมีความสำคัญพอ ๆ กับการวางแผน ถ้าหากเริ่มทำบ้านไปแล้วโดยไม่คำนึงถึงกฎหมายก็อาจจะทำให้คุณเดือนร้อนภายหลังได้ ทั้งถูกรื้อถอนหรือค่าปรับ ซึ่งกฎหมายที่ควรศึกษา คือ
– ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 เกี่ยวกับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดต่าง ๆ มากมายที่คุณควรศึกษาให้ดี
– พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่และเพื่อนบ้าน
วางแผนให้ชัด
สิ่งสำคัญอันดับแรกเมื่อคิดจะรีโนเวทบ้าน ควรถามตัวเองก่อนว่าเราต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร วางเป้าหมายให้ชัดเจน เช่น เพื่อปรับโครงสร้างบ้าน ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงเพื่อทำเป็นร้านค้า เป็นต้น นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงสไตล์ที่ต้องการ สัดส่วนพื้นที่ใช้งาน ควรระบุไว้อย่างชัดเจน ก่อนวางแผนจ้างผู้ออกแบบ และผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ สามารถให้คำแนะนำเราในเรื่องต่าง ๆ ได้เพราะส่วนนี้จะทำให้เราสามารถประเมินงบประมาณเบื้องต้นได้
ตรวจสอบโครงสร้าง
เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง ควรตรวจสอบว่าโครงสร้างของบ้านเดิมสามารถรองรับน้ำหนักได้หรือไม่ มีส่วนไหนที่ต้องซ่อมแซมก่อน หรือไม่ แต่ถ้าหากเสียหายจนไม่สามารถซ่อมได้ก็ควรสร้างขึ้นมาใหม่ดีกว่า
นอกจากนี้ ยังมีงานระบบภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็น น้ำปะปา ไฟฟ้า ซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญ หากมีการใช้งานมานานแล้วเกิน 10 ปี ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบเพื่อดูว่าควรเปลี่ยนงานระบบใหม่ หรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายภายหลัง
เตรียม ‘เงิน’ ให้พร้อม
ปัจจัยที่ขาดไม่ได้ ที่ต้องเตรียมเอาไว้ตั้งแต่เริ่มต้น แทบทุกขั้นตอนของการรีโนเวทบ้านต้องมีค่าใช้จ่าย ไม่ว่าจะเป็นการจ้างทีมออกแบบ จ้างช่างรับเหมา จ่ายเงินค่าวัสดุต่าง ๆ ที่แม้ว่าเราจะทำการคำนวนเอาไว้แล้ว แต่ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซ่อมแซม ซึ่งเราอาจไม่คาดคิดไว้ ดังนั้นจึงควรคิดงบประมาณเผื่อเอาไว้ 20 – 30% ของงบประมาณที่ตั้งไว้ เพราะหากเจอปัญหาอาจทำให้การก่อสร้างล่าช้าและทำให้งบประมาณบานปลายได้
เลือกวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ
ควรขอคำแนะนำจากทีมออกแบบ หรือผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เพราะผู้เชี่ยวชาญจะสามารถให้คำแนะนำที่เหมาะสม และมีคุณภาพ ยิ่งในปัจจุบันมีการนำนวัตกรรมใหม่ ๆ เข้ามาใช้ในบ้านเพื่ออำนวยความสะดวก ตอบโจทย์ผู้พักอาศัย และสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพในระยะยาว สิ่งที่ควรคำนึง คือ อยู่ในงบประมาณที่เราตั้งเอาไว้ ตรงกับสไตล์ที่เราชอบ ตอบโจทย์การใช้งาน ได้มาตรฐาน เป็นต้น บ้านจัดสรร
เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมามารีโนเวทบ้าน ต้องแน่ใจก่อนว่าเป็นผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ที่สำคัญต้องมีประสบการณ์ความชำนาญ ถ้าเลือกคนที่ไม่ชำนาญอาจส่งผลกระทบในระยะยาว ทำให้ไม่ปลอดภัย หรืออาจต้องรื้อถอนซ่อมแซมใหม่ นอกจากเสียเวลาแล้วยังเสียเงินเพิ่มอีกด้วย นอกจากนั้นแนะนำว่าควรเลือกจ่ายเงินเป็นงวด ๆ โดยให้จ่ายเงินงวดสุดท้ายหลัง การรีโนเวทบ้านเป็นไปตามความต้องการแล้วเท่านั้น เพราะหากผู้รับเหมาไม่ทำตามสัญญา ยังสามารถเจรจาให้แก้ไข หรือเปลี่ยนผู้รับเหมาได้
D. I. Y. เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เก่าให้เหมือนใหม่
สำรวจในบ้านว่าเฟอร์นิเจอร์ตัวไหนที่ยังพอใช้งานได้ ให้นำมาทำ D. I. Y. เช่น โต๊ะหนังสือสมัยเรียนที่ยังใช้งานได้นำมาทาสีใหม่ต่อเติมใหม่ให้เป็นชั้นวางหนังสือ หรือใช้วางคอมพิวเตอร์เพื่อทำงานแทนได้ หรือตู้กระจกเงาเก่า ๆ นำมาทาสีใหม่ เปลี่ยนเป็นกระจกใส ทำเป็นตู้โชว์ของสุดรักก็เก๋ไปอีกแบบ แค่นี้ก็ได้ของใช้ใหม่ สวยงาม ไม่ต้องเปลืองงบประมาณ
ข้อควรระวัง ห้ามทำสิ่งเหล่านี้เด็ดขาดเมื่อต้องรีโนเวทบ้าน
เมื่อมีสิ่งที่ควรทำแล้ว ก็จะมีข้อห้าม หรือข้อควรระวังที่ไม่ควรทำ เมื่อต้องรีโนเวทบ้าน ซึ่งข้อควรระวังเหล่านี้ก็ได้แก่
- อย่าเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้านด้วยตัวเอง โดยไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพราะอาจสร้างความเสียหายหนักให้กับบ้านได้
- อย่าทำเองหากไม่มีความชำนาญ เพราะอาจจะทำให้เสียเงินและเวลามากกว่าเดิม
- อย่าละเลยระบบอื่นๆ ในบ้าน อย่างระบบการเดินสายไฟ ระบบท่อประปา โดยเฉพาะเวลารีโนเวทบ้านเก่า ที่มักมีความเสื่อมโทรมจากอายุการใช้งานมาก่อน
- หากโครงสร้างเดิมเสียหายหรือขัดขวางการรีโนเวทบ้าน ก็ไม่ควรฝืนที่จะเก็บเอาไว้
- ไม่ควรเปลี่ยนใจบ่อยระหว่างการรีโนเวทบ้าน เพราะจะทำให้เสียเวลาและเงิน ควรตัดสินใจให้แน่วแน่ก่อนจะเริ่มทำการรีโนเวทจะดีกว่า
ท้ายที่สุดคือต้องเตรียมใจครับ หลายครั้งที่เรามักจะพบว่า มีหลายเหตุการณ์ที่ผลลัพธ์ไม่เป็นอย่างที่ใจคิด ช่างต่อเติมทำไม่ตรงตามปกบ้าง วัสดุไม่ได้คุณภาพบ้าง หรืองบประมาณบานปลาย ฉะนั้นทั้งหมดที่ว่ามาแล้วบวกกับสิ่งที่เราควรศึกษา ค้นหาข้อมูลในสิ่งที่เรารีโนเวทไว้บ้าง เวลาที่คุยกับช่างจะได้สื่อสารกันได้เข้าใจ และลองหาค้นหารีวิวจากเพจต่าง ๆ หรือถามผลงานของช่างจากเพื่อน ๆ ที่รู้จัก ช่วยการันตีอีกทางหนึ่งก็ดีนะ