ขายบ้านในเมืองภูเก็ต จำเป็นอย่างมากที่จะต้องรู้ 7 เทคนิค
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้านในเมืองภูเก็ต หรือผู้ที่อยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องทำใจในช่วงนี้ เพราะตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะคนส่วนใหญ่หันมาระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นถ้าคิดจะขาย บ้าน เดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นอย่างมากที่จะต้องรู้เทคนิคเหล่านี้ ที่จะช่วยให้ อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ในมือนั้น ขายออกง่ายขึ้น วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
1.ทำความสะอาด ทาสีและซ่อมแซม
สำหรับเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรก ที่จะต้องมีการดำเนินการ ก่อนกาขายบ้านเสมอ วัตถุประสงค์ของการดำเนินการ ก็เพื่อเป็นการปรับปรุงตกแต่ง ภาพลักษณ์ของบ้านให้มีความน่าสนใจ และดึงดูดใจมากขึ้น เพื่อให้บ้านพร้อมสำหรับการ นำเสนอออกขายนั่นเองปกติ ไม่ว่าใครก็ตามล้วนชอบ บ้าน ที่ดูแลใหม่ สดใส และมีชีวิตชีวา ดังนั้น หากเราสามารถ ทำให้บ้านสนอง
ต่อความชื่นชอบของคนทั่วไปได้ ก็จะเท่ากับ เป็นการขยายโอกาส ในการขายบ้าน ให้เพิ่มมากขึ้น ได้เป็นอย่างดี ข้อผิดพลาดประการ 1 ซึ่งมักเกิดขึ้นในช่วงของการขายบ้านเสมอคือ คนส่วนใหญ่จะลังเลใจ ในการที่จะต้องเสียเวลา และเงินทอง ในการซ่อมทาสี และทำความสะอาดบ้าน จึงทำให้การขายบ้านเหล่านั้น ต้องล้มเหลวตั้งแต่เริ่มต้น ไปอย่างน่าเสียดาย โดยทั่วไปแล้ว จุดบกพร่องเล็ก ๆ น้อยๆ ในความรู้สึกของเจ้าของบ้าน มักจะกลายเป็นจุดบกพร่อง ที่มีในความสำคัญ ในสายตาของผู้ซื้อเสมอ
อาทิรอยรั่วของก้อกน้ำ SALE VILLA ปูนฉาบผนังที่แตกร้าว ประตูบ้านที่ส่งเสียงดัง สีกะเทาะ คาบสกปรกในบ้าน และคราบน้ำมัน ในครัวเป็นต้น ขอให้ท่านลองเปลี่ยนความคิด หันมาให้ความสำคัญ กับจุดเล็กจุดน้อยเหล่านี้ ดูท่านจะพบว่าสิ่งเหล่านี้ มีส่วนช่วยให้การขายบ้าน ของท่านง่ายขึ้น อย่างไม่น่าเชื่อขอให้ระลึกไว้เสมอว่า แม้ว่าการซ่อมแซม การตกแต่งเหล่านี้ จะมีต้นทุนในการดำเนินการอยู่ บ้างแต่หากละเลยไม่ทำแล้ว จะทำให้ราคาขายบ้านของท่าน ลดลงมากว่า 2 เท่า ของต้นทุนที่เสียไป ยังไม่รวมต้นทุนค่าเสียโอกาส จากการที่บ้านขายไม่ออกอีก ไม่รู้เท่าไร
2.ประเมินราคาบ้านไม่เกินจริง
ในเมื่อได้ปรับปรุง เปลี่ยนแปลงบ้าน ให้กลายเป็นสินค้า ที่ต้องตาต้องใจ ของผู้พบเห็นได้แล้ว ขั้นตอนสำคัญต่อมา ก็คือการกำหนดราคาขายบ้าน ให้เหมาะสม แม้บ้านของท่าน จะมีคุณสมบัติ ที่ดีเด่นเพียงใด ก็ตามแต่การขายบ้าน จะสำเร็จหรือไม่ขึ้นอยู่กับการกำหนดราคาขาย เป็นสำคัญ ถ้าราคากำหนดไว้ต่ำเกินไป แม้จะช่วย ให้ขายบ้านได้เร็ว แต่ท่านก็จะสูญเสียรายได้
ส่วนที่ท่านพึงได้รับไป แต่หากตั้งราคาขายสูงเกินไป ผลที่ตามมาก็จะทำให้บ้าน ขายไม่ออกสักที ดังนั้น จุดที่เหมาะสมที่สุด ก็คือจะต้องตั้งราคาขาย ให้สอดคล้อง กับราคาตลาด ที่แท้จริงของบ้านจึงจะดี พูดง่าย ๆ ก็คือราคาตลาดแท้จริง มีความจำเป็นมาก ต่อการใช้ตั้ง ราคาขายบ้าน ดังนั้นขั้นตอนสำคัญ ในการขายบ้านอีกขั้นตอนหนึ่ง ที่ต้องทำก็คือ การจ้างผู้ประเมินราคามืออาชีพ
ที่มีความน่าเชื่อถือมาช่วยในการประเมิน Villas in Pasak หาราคาตลาดแท้จริงให้กับผู้ขายได้ เพื่อนำมาใช้ตั้งราคาขาย ที่เหมาะสมต่อไป ผู้ขายบ้านยังสามารถ ใช้รายงานการประเมินราคา ที่ได้จากผู้ประเมินราคานั้นมาใช้อ้างอิงประกอบการขายบ้านได้ เป็นอย่างดี ซึ่งจะช่วยให้ท่านมีความมั่นใจในการ ขายบ้าน เพิ่มขึ้นได้อย่างน่าประหลาดใจ เพราะสามารถลดการโต้แย้ง เรื่องราคาขาย ฝั่งผู้ซื้อก็มั่นใจว่าตัวเองไม่ได้ซื้อบ้านราคาแพงเกินไป ส่วนในฝั่งผู้ขายก็ไม่ต้องเป็นกังวลว่า จะขายบ้านราคาถูกเกินไปคนมักมองข้าม
ความสำคัญของการประเมินราคา จึงเกิดข้อผิดพลาด ในการกำหนดราคาขายบ้านขึ้นเสมอ ดังนั้นอย่าลังเลใจที่จะจ้างมืออาชีพมาประเมินราคาบ้านให้ เพราะค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจัดว่าถูกมากเมื่อเทียบกับประโยชน์ทีได้รับ จะเห็นได้ว่าจากบ้านราคาหลักล้าน แต่ถ้าใช้จ่ายในการประเมินราคา จะอยู่ในระดับเพียงแค่หลักพันเท่านั้น
3.ช่วยหาแหล่งสนับสนุนการเงินให้ลูกค้าแต่เนิ่น ๆ
สำหรับการขายบ้านแตกต่างจากการขายสินค้าอื่น ๆ ตรงที่การขายสินค้าทั่วไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเพียง 2 อย่าง คือ สินค้าต้องดี และราคาสมเหตุสมผล แต่สำหรับบ้านแล้วเงื่อนไขเพียงสองอย่างเข้างต้นกลับไม่เพียงพอที่จะทำให้การซื้อขายบ้านเกิดขึ้นได้ เพราะการซื้อขายบ้านส่วนใหญ่ยังต้องพึ่งตัวกลาง ที่เป็นสถาบันการเงินมาช่วยสนับสนุนเงินทุนให้กับผู้ซื้อ
เพื่อทำให้การซื้อขายเกิดขึ้นได้โดยทั่วไปแล้ว เงื่อนไขทางการเงินที่เป็นตัวกำหนดความเป็นไปได้ในการซื้อขายบ้านมีอยู่ 2 เรื่องด้วยกัน คือ เรื่องแรกเกี่ยวกับเงินดาวน์ว่าจะต้องจ่ายมากน้อยแค่ไหน และเรื่อวที่สองเกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ผ่อนชำระรายเดือน ถ้าเงื่อนไขทั้งสองเรื่อง สอดคล้องและเหมาะสมกับสถานะภาพของผู้ซื้อเมื่อไหร่ โอกาสขายบ้านก็จะเปิดกว้างขึ้น
ในทางตรงกันข้ามไม่สอดคล้องก็เท่ากับเป็นการปิดโอกาสการขายให้หยุดชงักลงในขั้นตอนนี้อย่างน่าเสียดาย กลยุทธ์การขายโอกาศการขายบ้านให้กว้างขึ้นจึงสามารถทำได้โดยการลดเงินดาวน์และยื่นรนะยะเวลาในการกู้ยืมเงินให้ยาวนานขึ้น ซึ่งจะต้องอาศัยการติดต่อเจรจาต่อรองเงื่อนไข กับสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่งยกตัวอย่าง เงื่อนไขการกู้ยืมอันหนึ่ง ซึ่งจัดว่าเกื้อหนุนให้
การขายบ้านมีการคล่องตัวมากก็คือ เงื่อนไขการขายบ้านแต่ไม่มีเงินดาว์น และกู้ยืมได้นานถึง 30 ปี ซึ่งจะช่วยให้ภาระการผ่อนชำระรายเดือนลดต่ำลงได้มากที่สุด ขอให้ระลึกไว้เสมอว่ามีผู้ซื้อว่ามีผู้ซื้อบ้านน้อยมากในการเข้าใจในเรื่อง การกู้ยืมเงืนซื้อบ้าน ดังนั้นหากต้องการให้โอกาสในการขายบ้านมีมากขึ้น ท่านจำเป็นต้องเข้าไปช่วยเหลือผู้ซื้อในเรื่องเหล่านี้
และให้ความกระจ่างกับลูกค้าว่าควรกู้ยืมเงินกับสถาบันการเงินใดดี เงินดาว์นและเงินผ่อนชำระรายเดือนต้องจ่ายเท่าไร คุณสมบัติของผู้ขอกู้เป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไร จัดสวนในบ้านพื้นที่น้อย
4.ปรึกษาและขอคำแนะนำจากนักกฎหมาย
ซึ่งขั้นตอนนี้มีความสำคัญ เนื่องจากจำนวนเงินในการซื้อขายบ้านสูงมากและขั้นตอนการดำเนินการกว่าจะได้เงินค่าขายบ้านจากลูกค้าล้วนเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานตามกฎหมายทั้งสิ้น ดังนั้นเพื่อช่วยให้การซื้อขายเป็นไปอย่างรัดกุมจะต้องปรึกษาขอคำแนะนำจากนักกฎหมายทุกครั้งกอ่นจะดำเนินการในเรื่องเหล่านี้ ซึ่งนักกฎหมายในที่นี้อาจหมายถึงเพื่อน
หรือคนรู้จักที่มีความรู้ทางกฎหมายก็ได้เคล็ดลับสำคัญในเรื่องนี้ก็คือ ทุกครั้งที่มีการทำสัญญาต่าง ๆ ระหว่างท่านกับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างเป็นทางการหรือเป็นกิจจะลักษณะ และมีผู้รู้ทางกฎหมายอยู่ด้วยเสมอ เพราะนอกจากะเป็นวิธีที่ช่วยลดความเสี่ยงให้กับตัวท่านได้ทางหนึ่งแล้ว ยังช่วยให้การซื้อขายมีความน่าเชื่อถือในสายตาผู้ซื้อได้ด้วย
5.จัดเตรียมสัญญาการซื้อขายบ้านไว้ให้พร้อม
แม้ทุกครั้งที่มีการวางแผนที่จะ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ขายบ้าน ท่านจะต้องมีการเตรียมสัญญา และใบเสร็จต่าง ๆ ที่จำเป็นไว้ให้พร้อม เมื่อไรก็ตามที่มีคสามจำเป็นต้องทำสัญญากัน จะสามารถกระทำได้ทันทีไม่ต้องเสียเวลาในการจัดหา
6.กระตุ้นการขาย
ซึ่งขั้นตอนนี้ จะเกี่ยวข้องกับการลงโฆษณาขายบ้านในส่วนต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้เกิดการขายบ้านขึ้น ต้องเน้นเรื่องสื่อที่เข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อบ้านจริงๆ และควรพุ่งเป้าโฆษณาไปยังบริษัทขนาดใหญ่ ที่อยู่กล้บ้านเพื่อจัดลูกค้ากลุ่มพนักงานใหม่ และกำลังหาบ้านอยู่ อาศัยเป็นของตนเอง สำหรับเคล็ดลับในการโฆษณาขายบ้านในหนังสือพิมพ์รายวัน ที่มีประสิทธิภาพวิธีหนึ่ง
คือ เลือกลงโฆษณาเฉพาะวันเสาร์วันอาทิตย์ เท่านั้น และนัดเปิดบ้านให้ลูกค้าดูเฉพาะในช่วงบ่ายโมงถึงห้าโมงเย็นวันอาทิตย์ กลยุทธนี้นอกจากจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายแล้วยังเป็นการบริหารเวลาที่มีประสิทิภาพด้วย
7.การทำการขายบ้าน
ซึ่งในวันที่นัดลูกค้า เพื่อเปิดให้ดูบ้าน เทคนิคในการขายอันหนึ่งก็คือ จะทำสรุปสาระสำคัญของบ้านที่ขายในตลาด แผ่นเดียวแจกให้กับลูกค้าที่มาดูบ้านทุกราย เพื่อเป็นการลุ้นและตอกย้ำจุดน่าสนใจของบ้าน ให้กับลูกค้า ขอให้ระลึกไว้เสนอว่าช่วงบ่ายวันอาทิตย์ เป็นช่วงเวลาทอง ในการทำธุระกิจของท่าน ดังนั้น จึงมีความจำเป็นต้องมีการบริหารเวลาให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด
เท่าที่จะเป็นไปได้ และอย่าเสียเวลากับเรื่องที่ไม่เป็นเรื่องที่ไม่เกี่ยวข้อง กับการขายบ้านอันขาดโปรดระลึกไว้เสมอว่าการขายบ้านด้วยตัวเองหากทำได้แล้ว นอกจากจะช่วย ให้ได้เงินจากการขายอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ไม่ต้องเสียเงินค่านายหน้าให้ใคร ตัวท่านเองยังได้รับความภาคภูมิใจเป็นของแถมอีกต่างหาก ท้ายนี้ขอให้ผู้อ่านโขคดีในการขายบ้านของท่านได้ดั้งสมปรารถนา
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น