รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วิธีที่จะรู้ก่อนลงมือ
แนวทางการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วิลล่าภูเก็ตที่ขาย ให้เป็นทรัพย์สินที่มีค่านั้น ซึ่งสามารถเป็นแง่คิด ให้กับคนที่ต้องการรีโนเวทบ้านเก่า ให้กลายเป็นบ้าน หลังใหม่ และให้เป็นทรัพย์สินที่มีค่า สำหรับครอบครัว ที่มีงบประมาณจำกัด จะให้ซื้อบ้านใหม่ ใจกลางเมือง ก็คงไม่ไหว ดังนั้นการซื้อบ้านเก่าแล้วนำมารีโนเวท ใหม่ดูจะเป็นทางออกที่ดี ที่สุด การรีโนเวท บ้าน สองชั้น ที่เดิมทีมีสภาพหน้าตาธรรมดา แต่หลังจากได้ ลงมือปรับปรุง ก็สวยงามขึ้นมาทันตาเห็น ว่าแต่เขาทำอย่างไร ทำอะไรบ้าง เสร็จแล้วสวยงามแค่ไหน มีเคล็ดลับและเทคนิค รีโนเวทบ้านดี ๆ มาแบ่งปันเพียบเลย
1. ตั้งประเมินงบประมาณตัวเอง
สำหรับก่อนรีโรเวท บ้าน ซ่อมแซม ต่อเติมทุกครั้ง จะต้องตรวจดู งบประมาณของตัวเองว่า มีเท่าไหร่ พอที่จะรีโนเวทบ้านใหม่ หรือไม่ แต่จะมีงบรีโนเวท อย่างเดียวไม่ได้ ต้องมีงบสำรอง ไว้ด้วย เผื่อยามฉุกเฉิน จะได้นำเงินส่วนนี้ มาแก้ไขได้ทัน
2. การตั้งวัตถุประสงค์
การตั้งวัตถุประสงค์ ช่วยให้คุณไม่วอกแวก และมีเป้าหมาย ที่ชัดเจน ดังนั้น ก่อนคิดจะรีโนเวทบ้าน วิลล่า ต้องเข้าใจตัวเอง ก่อนว่า อยากรีโนเวทแบบไหน SALE VILLA เช่น
- ในการปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจาก สภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน
- การจัดแบ่งพื้นที่ ใช้สอยใหม่ ให้มีความหลากหลาย เพิ่มขึ้น
- ส่วนซ่อมแซม บางส่วนที่เสียหาย โดยถือโอกาส ปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น เพดานห้องนอนชำรุด หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว
- การปรับปรุงใหม่ ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย ก็ตามเช่น ปรับเปลี่ยนมุม หน้าต่างใหม่ เพื่อรับแสงแดด
- ในการปรับโฉมใหม่ ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น ปรับแต่งห้องนั่งเล่น ให้เหมือนสวนธรรมชาติ
3. การรวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ
ซึ่งไม่ว่าคุณ จะต้องการรีโนเวท ตรงส่วนไหนของบ้าน ภูเก็ต ต้องไปศึกษาข้อมูล อย่างละเอียด พร้อมรวบรวมรูปแบบ ที่ตัวเองต้องการ เพื่อเป็นแนวทาง ในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูล ในการออกแบบของสถาปนิก หรือมัณฑนากร และปรึกษา ผู้เชี่ยวชาญต่างๆ
4. การหาแหล่งวัสดุ
สำหรับในขั้นตอน การรีโรเวทบ้าน ซึ่งการหาแหล่งวัสดุ เป็นเรื่องสำคัญ แต่คุณต้องรู้ก่อนว่า ตัวเองต้องการรีโนเวทบ้าน แบบไหน และส่วนใหญ่ เขาใช้วัสดุอะไร Villas in Pasak พร้อมหาข้อมูลวัสดุชนิดเหล่านั้น อย่างละเอียด แล้วไปหาแหล่งซื้อ วัสดุอีกที เพื่อให้ได้ราคาที่พอเหมาะ และต้องอยู่ภายในงบประมาณ ที่ตัวเองตั้งไว้ด้วย
5. การตรวจสอบสภาพพื้นที่
สำหรับก่อนรีโนเวทบ้าน ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ ที่กำลังจะปรับปรุงว่า มีส่วนใดยังใช้งาน ได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซม ทั้งก่อน และขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือ แต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ โดยแบ่งเป็นงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปา และสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ ถ้ามี ตลอดจนกำหนดแนวทาง ในการปรับปรุงแก้ไข ที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจจะปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม สไตล์บ้านยอดนิยม
6. การสรุปงานที่ต้องการปรับปรุง
ขั้นตอนการสรุปงาน ที่ต้องปรับปรุง ต้องพิจารณางานจาก Check List ที่ทำไว้ในข้อที่ผ่านมา และสรุปเนื้องาน ที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณ ที่ตั้งไว้
7.การจัดงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน
ในการใช้งบประมาณ รีโรเวทบ้าน ไม่ใช่รีโนเวทบ้าน อย่างเดียว หรือซ่อมแซมบ้าน แค่นั้นก็จบ แต่ยังต้องใช้จ่าย ในส่วนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย ดังนั้น วิธีการแบ่งงบประมาณ มีอยู่ 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้
- ค่าออกแบบ โดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงาน ระบบต่างๆ
- ค่าใช้จ่าย เพื่อปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุ ค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่า ดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้าน อยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการ ขออนุญาตปรับปรุงบ้าน กับหน่วยงานราชการ สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต ค่าบริการที่ปรึกษา งานก่อสร้าง ฯลฯ นอกจากนี้ ยังต้องมีค่าใช้จ่าย สำรองในส่วนอื่น ๆ อีก ดังนั้น คุณควรตั้งงบประมาณ ให้ชัดเจนเพื่อไม่ให้ บานปลาย
8. การปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญ
สิ่งสำคัญคุณต้องรู้ก่อนว่า ผู้รับเหมากับผู้ออกแบบ แยกกันคนละราย โดยเจ้าของบ้าน สามารถตรวจสอบ และปรับปรุงแบบ ให้ตรงตามความต้องการได้จากผู้ออกแบบ ก่อนดำเนินการก่อสร้าง โดยผู้รับเหมา นอกจากนี้ผู้ออกแบบ จะมีส่วนร่วมในฐานะ ที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน ตลอดจนร่วม ตรวจคุณภาพงาน และวิธีแก้ปัญหา ของผู้รับเหมาในระหว่าง ก่อสร้างด้วย
ต่อไปนี้ ซึ่งนอกเหนือจากประสบการณ์ ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการ ควบคุมงานและประสานงาน ก่อสร้างของผู้ออกแบบ จึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะอาจส่งผลต่อความล่าช้า และงบประมาณ ในการปรับปรุงบ้านได้
9. การวางแผนการทำงาน
ซึ่งก่อนที่ผู้รับเหมา จะดำเนินการปรับปรุงบ้าน ต้องมีการวางแผน หรือแจกแจงรายละเอียด การทำงานให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันการผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นจุดเริ่มต้น ที่ต้องซ่อมแซมส่วนที่ต้องการ หรือไล่ลับดับการปรับปรุง บ้านให้ดูดีขึ้น
10. ดูบ้านตัวอย่าง
ซึ่งการดูบ้านตัวอย่าง จากหลาย ๆ แห่ง เพื่อเอามาประยุกต์ใช้ กับตัวเองนั้นถือว่าดีมาก แต่จะดีกว่านี้ ต้องเข้าไปพูดคุยกับเจ้าบ้านตัวอย่างโดยตรง เพื่อขอรายละเอียด ในการรีโนเวทบ้าน พร้อมรวบรวมความรู้ต่าง ๆ ให้มากที่สุด เพื่อป้องกันการลองผิด ลองถูกจนต้องเสียงบประมาณ และเสียเวลาสำหรับการ รีโนเวทบ้าน
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย