ทาวน์โฮมมือสอง และวิธีการเลือกทาวน์โฮม
ทาวน์โฮมมือสอง phuket property เป็นหนึ่ง ทางเลือกสำหรับคน อยากมี บ้าน แต่มีงบประมาณจำกัด เพราะราคาของทาวน์โฮมมือสอง นั้นเริ่มต้นตั้งแต่ไม่ถึง 1,500,000 บาท ทำให้ไม่ว่าใคร ก็สามารถมีบ้าน เป็นของตัวเองได้ ทั้งนี้ การเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสองที่ดี มีคุณภาพ และเหมาะกับการอยู่อาศัยนั้น จำเป็นต้องเลือกดูอย่างละเอียด ตั้งแต่ทำเล โครงสร้างอาคาร ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย การเดินทาง รวมทั้งบรรยากาศ ในหมู่บ้านและเพื่อนบ้าน เพื่อที่จะมีบ้านที่สุขใจ โดยแต่ละสิ่งที่ต้องดูนั้นก็มีเคล็ดลับ ที่จะช่วยให้คุณเลือกทาวน์โฮมคุณภาพดีได้
หัวข้อหลัก
- ทำเลและสิ่ง แวดล้อม
- โครงสร้างอาคาร และตัวบ้าน
- พื้นที่ ใช้สอยที่เหมาะกับความเป็นอยู่
- การเดินทางและการคมนาคม
- ความน่าเชื่อถือของโครงการและเพื่อนบ้าน
- สรุป
1. ทำเลและสิ่งแวดล้อม
ไม่ว่าจะเลือกบ้านเดี่ยว คอนโด รีวิวบ้านภูเก็ต หรือทาวน์โฮมมือสอง สิ่งที่สำคัญที่สุด คือ การเลือกทำเลที่เหมาะสม เพราะทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณภาพความเป็นอยู่ในชีวิตดีขึ้น และยังรวมถึงมูลค่าของ บ้าน ที่อาจเพิ่มขึ้นอีกด้วย ซึ่งเกณฑ์ในการเลือกดูทำเลของ โฮมมือสอง ที่ดีนั้น ได้แก่
- สถานที่โดยรอบ เมื่อจะเลือกที่อยู่อาศัย คุณควรดูสถานที่โดยรอบให้ดีว่าทำเลของบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใดบ้าง และคาดการณ์ดูว่าสถานที่เหล่านั้นจะส่งผลอะไรต่อวิถีชีวิตและความเป็นอยู่ของคุณ หรือคุณต้องการอะไร เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ที่ทำงาน ฯลฯ นอกจากนี้ คุณควรดูว่าอยู่ใกล้สถานที่ที่ควรหลีกเลี่ยงหรือไม่ เช่น บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน เป็นต้น
- ยกตัวอย่างเช่น หากคุณจะซื้อ ทาวน์โฮมมือสองสำหรับ ให้ครอบครัวอาศัยอยู่ ได้แก่ คุณ สามี/ภรรยา และลูก คุณอาจเลือกสถานที่ที่ไม่ไกลจากที่ทำงานและโรงเรียนมากนัก ทั้งนี้ คุณควรประเมินให้ดีว่า ระยะใดที่เหมาะสม เพราะหากอยู่ใกล้โรงเรียนมาก อาจประสบกับปัญหารถติด เป็นต้น
- ทิศทางแดดและลม ทิศทางแดดและลม เป็นเรื่องที่สำคัญมาก หากอยากได้บ้านที่อยู่แล้วไม่ร้อน คุณควรเลือกบ้านที่ “รับลม หลบแดด” ดังนั้น ก่อนเลือกซื้อทาว์นโฮมมือสอง คุณควรไปดูบ้าน จริงเพื่อดูว่าบ้านหันไปทางทิศทางใด ลมพัดมาทางไหน และได้หอบกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์มาหรือไม่ และดูว่าแดดส่องตัวบ้านด้านใด เวลาใด ซึ่งทิศทางบ้านที่แนะนำ คือ บ้านควรหันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ เพราะเป็นทิศที่ลมพัดและแดดไม่ส่องหน้าบ้าน
- สภาพแวดล้อมทางภูมิศาสตร์ อีกสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม คือ การตรวจสอบพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ โดยรอบว่าจะส่งผลอะไรต่อความเป็นอยู่หรือไม่ เช่น พื้นที่ลุ่มต่ำ ใกล้ลำคลองที่มีโอกาสน้ำท่วมสูง หรือใกล้บ่อน้ำเน่าเหม็น เป็นต้น คุณสามารถสอบถามคนในละแวกนั้นดูได้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ
2. โครงสร้างอาคารและตัวบ้าน
เนื่องจากเป็นการเลือก บ้านจัดสรรภูเก็ต ทาวน์โฮมมือสองที่อาจมีอายุหลายปีแล้ว แน่นอนว่าตัวบ้านต้องเสื่อมสภาพลง นอกจากนี้ ผู้ขายบางรายอาจขายบ้านเพราะรู้ว่าบ้านมีปัญหาบางอย่าง ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเลือกซื้อจึงมีสิ่งที่ควรตรวจสอบให้ดี ดังนี้
- โครงสร้างและแผนผังก่อสร้าง คุณควรหาผู้ที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างเพื่อไปดูโครงสร้างอาคาร ว่ายังมีสภาพดีอยู่หรือไม่ ไม่มีการทรุดตัวของอาคาร หรือรอยแตกร้าวบริเวณโครงสร้างหลัก ทั้งนี้ ผู้ขายบางคนอาจต้องการรีบปล่อยบ้านเพราะอาจรู้ว่าการก่อสร้างไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามแผนผังที่ยื่นกับกรมที่ดิน คุณสามารถตรวจสอบแผนผัง ก่อสร้างจากสำนักงานที่ดินจังหวัดก่อนได้ว่าเป็นไปตามโครงสร้างจริงของบ้านหรือไม่
- สภาพตัวบ้านโดยทั่วไป การจะซื้อบ้านมือสองควรพิจารณาสภาพของตัวบ้านไปด้วย เพราะจำเป็นต่อการประเมินและต่อรองราคา โดยคุณควรดูสภาพบ้านที่จะซื้อนั้นว่ามีส่วนใดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซม หรือตกแต่งบ้าง และประเมินเป็นจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาตัดสินใจซื้อ
- วัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างเป็นอีกสิ่งที่ต้องใส่ใจ ไม่ใช่เพื่อดูแค่ความแข็งแรงคงทนเท่านั้น แต่การเลือกซื้อทาวน์โฮมนั้น ควรพิจารณาวัสดุก่อสร้างที่สามารถกันเสียงหรือลดความดังเสียงจากภายนอกได้ด้วย เพราะทาวน์โฮมคือชุมชน ขายวิลล่าภูเก็ต ที่มีบ้านติดๆ กัน จึงอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆ ได้
- ระบบสาธารณูปโภค ข้อนี้คล้ายกับการตรวจสอบสภาพบ้าน เพราะบ้านที่เสื่อมสภาพอาจมีส่วนที่ชำรุด ซึ่งอาจหมายถึงระบบน้ำ-ไฟฟ้าของบ้าน ก่อนที่จะเลือกซื้อทาวโฮมมือสองจึงควรทดสอบน้ำและไฟฟ้าก่อน
- อื่นๆ เช่น เป็นบ้านที่อยู่หัวมุมเพราะมักจะได้พื้นที่มากกว่าบ้านหลังอื่น และมีบ้านที่ติดกันเพียงหนึ่งหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างพอสำหรับจอดรถ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ ฯลฯ
3. พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับความเป็นอยู่
ทาวน์โฮมคือบ้านที่สร้างในพื้นที่ที่จำกัด เพราะเจ้าของโครงการ จะจัดสรรและบริหารพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด นั่นหมายความว่า พื้นที่ต่อบ้านหนึ่งหลังอาจมีไม่มากเท่าบ้านเดี่ยวในราคาใกล้กัน คุณจึงควรดูว่าการออกแบบบ้าน นั้นจัดสรรพื้นที่ได้ดีหรือไม่ มีห้องนอนและห้องน้ำและพื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนเพียงพอ สำหรับสมาชิกในบ้านหรือไม่ เช่น พื้นที่นอกตัวบ้านสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่ทำครัว พื้นที่ซักตาก พื้นที่จอดรถ เป็นต้น
ทั้งนี้ หากคุณมีโอกาสเข้าไปเยี่ยมชมบ้านก่อนตกลงซื้อ จะช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านหลังดังกล่าวให้ความรู้สึกอย่างไร เพราะการออกแบบของบ้านแต่ละหลังอาจให้ความรู้สึกที่อึดอัดหรือโปร่งโล่งคนละแบบกัน เช่น มีเพดานที่สูงพอดีช่วยให้มีอากาศภายในบ้านมาก ตำแหน่งหน้าต่าง วิธีการกั้นห้อง หรือการ Build in เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
4. การเดินทางและการคมนาคม
หนึ่งในเหตุผลที่หลายคนเลือกซื้อทาวน์โฮมก็เพราะทาวน์โฮมมักอยู่ใกล้เมืองมากก ว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านมือหนึ่งในราคาใกล้เคียงกัน เพราะในปัจจุบัน ที่การจราจรแออัด หลายคนต้องใช้เวลาในการเดินทางไปทำงานหรือส่งลูกเข้าเรียนมาก รวมทั้ง ต้องเสียค่าน้ำมันรถซึ่งถือเป็นค่าใช้จ่าย ที่สูงหลายพันบาทต่อเดือนได้ การเลือกที่อยู่อาศัยจึงนำการเดินทางมาเป็นปัจจัยในการเลือกบ้านด้วย ซึ่งสิ่งที่มักจะดูกันก่อน เช่น
- ถนนกว้าง เพื่อให้การสัญจรสะดวก ขับรถง่ายขึ้น
- มีทางเข้าออกหลายทาง เพราะทาวน์โฮมบางโครงการมีขนาดใหญ่ การมีทางเข้า-ออกหลายทางจะช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับลูกบ้านที่ต้องการเดินทางถนนหลักคนละเส้น
- ไม่ไกลจากถนนใหญ่หรือปากซอย สำหรับคนที่เดินทางเข้าบ้านด้วยการเดิน หรือการออกมาต่อรถสาธารณะที่ถนนเส้นหลัก
- มีรถสาธารณะผ่าน สำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัวให้เดินทางได้สะดวก
ทั้งนี้ ยังอาจดูว่าถนนเส้นที่ต้องใช้ ขายบ้านภูเก็ต เดินทางจากตัวบ้านไปที่ทำงานนั้น มักมีสภาพการจราจรเป็นอย่างไร ใกล้โรงเรียนที่อาจทำให้รถติดหรือไม่ เพื่อการเดินทางที่ง่ายและสะดวก
5. ความน่าเชื่อถือของโครงการและเพื่อนบ้าน
ข้อสุดท้าย ถือเป็นเคล็ดลับ สำหรับการเลือกทาวน์โฮมที่หลายคนอาจมองข้ามไป นั่นคือ การดูความน่าเชื่อถือของโครงการและการทำความรู้จักเพื่อนบ้าน คนในหมู่บ้าน หรือคนในละแวกนั้น
การเลือกทาวน์โฮมจากโครงการ ที่มีประสบการณ์ มีผลงานที่ดี มีความน่าเชื่อถือ นอกจากชื่อเสียงของโครงการ จะสามารถรับประกันคุณภาพและระบบ การจัดการได้ระดับหนึ่งแล้ว ความน่าเชื่อถือของโครงการ ยังมีผลต่อความยากง่าย ของการขอสินเชื่อบ้านอีกด้วย เพราะหากเป็นโครงการที่มีคุณภาพ อยู่ในทำเลที่มีคนต้องการสูง ธนาคารจะมั่นใจว่าหากผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ สินทรัพย์ก็ยังมีมูลค่าสามารถขายทอดตลาดได้ ทำให้ธนาคารไม่ขาดทุน
สำหรับการรู้จักเพื่อนบ้านก็เป็นอีกสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะกับทาวน์โฮม ที่มีลักษณะเป็นชุมชน สมาชิกในหมู่บ้านก็คือสังคมที่คุณต้องไปอยู่อาศัยด้วย ดังนั้น หากคุณต้องการสังคมแบบใด ลองสังเกตว่าคนที่อยู่ในหมู่บ้านเป็นอย่างไร หรือตรวจสอบดูว่าเพื่อนบ้านที่ติดกับบ้านที่จะซื้อเป็นใครหรือมีพฤติกรรมอะไรที่ควรกังวลหรือไม่ เพื่อความปลอดภัยและบรรยากาศความเป็นอยู่ที่ดีของคุณ
สรุป
ก่อนจะซื้อทาวน์โฮมมือสอง มีปัจจัยหลายอย่างที่ควรนำมาพิจารณาเพื่อเลือกซื้อเป็นที่อยู่อาศัย ตั้งแต่โครงสร้างอาคาร สภาพตัวบ้าน สิ่งแวดล้อมอื่นๆ ที่ล้วนส่งผลต่อความเป็นอยู่และวิถีชีวิต ทั้งนี้ เมื่อจะเลือกซื้อบ้านก็ควรปรึกษาสมาชิกคนอื่นๆ ที่จะอยู่อาศัยด้วย ว่าเขามีความต้องการอะไร หรืออะไรที่จำเป็นสำหรับสมาชิก แต่ละคน เพื่อความสุขของทุกคนในบ้าน
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย