ซื้อบ้านหลังแรก ให้คุ้มกับราคา
สำหรับคนที่อยากได้ phuket property ซื้อบ้านหลังแรก เป็นของตัวเอง ด้วยเหตุว่า บ้าน ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ซึ่งสามารถตกลงใจซื้อด้วยอารมณ์และก็ความชื่นชมได้เพียงอย่างเดียว แล้วก็ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านหลังแรกที่เป็นเช่นเดียวกันกับบ้านในฝัน ซึ่งคุณใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเงินมาเป็นระยะเวลานานเพื่อเป็นเจ้าของด้วยแล้วละก็ ยิ่งต้องให้ความใส่ใจสำหรับการคัดสรรด้วยเหตุผลแล้วก็เหตุที่ทำให้คุณได้บ้านที่ตรงกับความประสงค์เยอะที่สุด
ด้วยเหตุนั้นการเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลแล้วก็ความรู้ก่อนเริ่มซื้อบ้านหลังแรกก็เลยเป็นเรื่องสำคัญที่สามารถช่วยปูพื้นฐานการเลือกซื้อบ้านที่ตรงจิตใจ เหมาะสมกับประสิทธิภาพ แล้วก็คุ้มกับราคาที่เสียไปได้เป็นอย่างดี
แต่ว่าคนไหนกันที่ยังไม่รู้จักว่า บ้านที่ดีสำหรับตัวเองหน้าเป็นแบบไหน หรือควรเลือกซื้อบ้านจากต้นเหตุใดควรต้องคิดทบทวนเรื่องอะไรบ้าง อาจจะไม่ใช่เทคนิคแนวทางอะไรเยอะมาก แม้กระนั้นเป็นสิ่งสำคัญที่เราจำเป็นจะต้องเตรียมพร้อม และก็จำเป็นที่จะต้องรู้ตัวว่าเรามีความรู้และความเข้าใจมากน้อยแค่ไหน สำหรับในการซื้อบ้านซักหลังหนึ่ง ซึ่งเราก็สามารถเลือกที่พักอาศัยได้นานัปการแบบ อีกทั้ง รีวิวบ้านภูเก็ต บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม แล้วก็คอนโดมิเนี่ยม ไปดูกันเลย
เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเรา
บ้าน ที่อยากได้ เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ และการดำรงชีพของพวกเรา ยกตัวอย่างเช่น ดำเนินชีวิตอยู่ตามลำพังคนเดียว หรือกับแฟนเพียงสองคน ปฏิบัติงานเป็นพนักงานประจำทั่วๆไป แม้กระนั้นจะซื้อบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ พื้นที่ 50 ตร.มัธยม ขึ้นไป ก็อาจจะมองดูไม่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตมากแค่ไหน จริงอยู่ว่าการมีบ้านใหญ่อาจจะเป็นความใฝ่ฝัน แต่ยิ่งข้างหลังใหญ่ พื้นที่มากมายก็จะยิ่งราคาสูงสูงขึ้นไปอีก แม้กลายเป็นคอนโด หรือทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ไม่เท่าไรนัก ก็อาจจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า
หากแม้ ถ้าหากมีกำลังทรัพย์สมบัติเพียงพอ แล้วก็อยากอยู่บ้านหลังใหญ่ก็ไม่ใช่เรื่องไม่ถูกอะไร เพราะฉะนั้นก็ให้ดูบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และกำลังทรัพย์สมบัติของพวกเราเป็นหลักจะดีกว่า บ้านวิลล่าภูเก็ต นอกเหนือจากนั้นไลฟ์สไตล์อื่นๆเช่น มีการคิดแผนว่าจะมีลูกในอนาคต เป็นครอบครัวขยาย ก็เป็นไปได้ว่าจะมองหา เป็นบ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว ก็จะตอบปัญหามากกว่าด้วยเหมือนกัน แต่สำหรับคนใดกันแน่ที่ไม่เคยทราบว่า บ้านที่ดี
1.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากงบประมาณ
เรื่องงบประมาณถือได้ว่าเป็นสิ่งจำเป็นอันดับแรกๆที่คนเราใช้เพื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เนื่องจากบ้านอาจเป็นสินทรัพย์เพียงแค่ไม่กี่อย่างที่จะจะต้องใช้เวลาสำหรับในการเก็บเงินหรือผ่อนจ่ายในระยะยาวกว่าค่อนชีวิตถึงจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบเต็มตัว
ดังนี้การเตรียมความพร้อมในเรื่องงบประมาณและค่าใช้สอยต่างๆจะช่วยทำให้คุณสามารถคำนวณเงินที่จะสามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะควรและไม่เกินตัวจนถึงเกินจำเป็น ด้วยวิธีการง่ายๆดังนี้
แนวทางที่ 1: ประเมินตัวเองเรื่องรายจ่ายต่อเดือน
ไม่ว่าจะเป็นรายจ่ายในชีวิตประจำวันตอนก่อนซื้อบ้านหลังแรก ขายวิลล่าภูเก็ต หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการที่ซื้อบ้านที่ควรจะทราบทั้งหมด อาทิเช่น ค่าผ่อนหนี้ ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง อื่นๆอีกมากมาย โดยจะต้องคาดการณ์ออกมาเป็นตัวเลขว่า ในแต่ละเดือนคุณจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่มากแค่ไหน
ดังนี้ก็เพื่อนำมาใช้เป็นเหตุผลในการตัดสินใจว่า รายจ่ายทั้งหมดนี้อยู่ในระดับที่รายได้แล้วก็เงินออมของเราครอบคลุมไหม ถ้าขาดเหลือมากเกินความจำเป็น บ้านที่พวกเราหมายตาไว้อาจจะต้องเก็บเงินมากขึ้น หรือลดราคาบ้านที่จะซื้อให้ถูกลง เพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่ายที่เกินกำลังออกไปนั่นเอง
แนวทางที่ 2: ประเมินตัวเองเรื่องรายได้
รายได้นับเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่แบงค์ใช้ในการพิจารณาความสามารถเกี่ยวกับด้านการกู้สินเชื่อบ้านแบบบ้าน ถ้าหากว่าคุณประมาณรายได้ของตัวเองมาให้ละเอียดว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ตอนราคาที่มากแค่ไหนก็จะก่อให้การยืมซื้อผ่านกับทางธนาคารผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้น
โดยรูปทรงที่สมควรของภาระหน้าที่หนี้สินทั้งหมด รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับในการกู้บ้านควรต้องไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ ได้แก่ ขายบ้านภูเก็ต แม้คุณอยากซื้อบ้าน ในราคา 2 ล้านบาท คุณก็จำเป็นจะต้องผ่อนบ้านเดือนละราวๆ 14,000 บาท
แม้กระนั้นหากคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทการกู้ซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาทจะทำให้คุณมีภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับเพื่อการผ่อนบ้านเกินกว่า 40% ของปริมาณรายได้ จะต้องลดบ้านที่อยากซื้อให้น้อยกว่านี้ หรือหาวิธีการผลิตรายได้เพิ่มเติมอีกแล้วก็ขยันคิดเงินให้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ฯลฯ
แนวทางที่ 3: ประเมินแผนการเก็บเงิน
ถ้าคุณเลือกใช้แนวทางการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านหลังแรกในฝัน คุณจำเป็นที่จะต้องเริ่มประเมินแนวทางออมเงินของคุณมองได้แล้วว่า เหมาะสมกับแผนการที่เป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างบ้านหรือเปล่า
ดังเช่นว่า ในตอนนี้คุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท เมื่อหักค่าครองชีพทั้งหมดแล้วคุณจะมีเงินเก็บอยู่ที่เดือนละ 10,000 บาท คุณกำหนดจุดมุ่งหมายที่จะซื้อบ้านในราคา 5 ล้านบาท แต่ว่าคุณเลือกใช้แนวทางการออมเงินด้วยการฝากประจำที่ได้ผลตอบแทนปีละ 2% นั่นเท่ากับว่า คุณจำเป็นจะต้องออมเงินเป็นเวลากว่า 40 ปีกว่าจะได้บ้านหลังแรกมาถือครอง
นั่นหมายความว่า กลยุทธ์ออมเงินที่มีอยู่ในตอนนี้ของคุณยังไม่เหมาะสมกับเป้าหมายที่ตั้งมั่นไว้ โดยเหตุนั้น คุณจำเป็นที่จะต้องปรับสัดส่วนการออมใหม่ โดยเริ่มต้นลงทุนในทรัพย์สินที่ได้ผลทดแทนต่อปีที่มากยิ่งขึ้น อาทิเช่น ลงทุนในหุ้น, กองทุน ฯลฯ ก็จะทำให้คุณสามารถออมเงินเพื่อซื้อบ้านในฝันได้ในจำนวนเงินที่มากขึ้นด้วย
2.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากเป้าประสงค์ในการซื้อ
ด้วยเหตุว่าบ้านเดี๋ยวนี้มีต้นแบบให้เลือกซื้อได้หลายประเภท หลายสถานที่ และจากนั้นก็หลายระดับราคา การเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกสำหรับคนที่ไม่มีประสบการณ์ก็เลยบางทีอาจเกิดเหตุยากสำหรับการหาบ้านข้างหลังที่ใช่ และจากนั้นก็หากคุณไม่เคยรู้จะเริ่มอย่างไร ชี้แนะให้เริ่มจากการเลือกจากเป้าหมายที่ทำให้อยากได้ซื้อบ้านหลังนี้ เป็นต้นว่า
- เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง,
- เลือกซื้อให้บิดามารดา,
- เลือกซื้อไว้ปล่อยเช่า อื่นๆอีกมากมาย
- ซึ่งวัตถุประสงค์ของการเลือกซื้อบ้าน
- แต่ละแบบก็จะมีวิธีการตกลงปลงใจซื้อที่แตกต่าง
ดังเช่น หากคนไหนเลือกลงทุนซื้อบ้านเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าในอนาคตด้วย ก็จะต้องคิดเผื่อในด้านสิ่งที่ต้องการของตลาดว่า บ้านแบบไหนก็เลยจะสามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ดี หรือเลือกทำเลที่มีคุณภาพในการปล่อยเช่าเป็นพิเศษมากกว่าคนที่เลือกซื้อบ้านเพื่อการพักอาศัยสิ่งเดียว ฯลฯ
3.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากทำเล
แต่ไหนแต่ไรมาแล้ว เรื่องของทำเล (Location) มักเป็นเหตุแรกที่มนุษย์เราใช้เพื่อการเลือกซื้อบ้าน เพราะว่าไลฟ์สไตล์ของคนในตอนนี้ ไม่ได้มีบ้านไว้สำหรับเพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แม้กระนั้นถูกใจนึกถึงความสบายสบายในการดำรงชีวิตเป็นหลักด้วย
โดยเฉพาะคนที่เลือกซื้อบ้านหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกสถานที่อาศัยให้เหมาะสมและปลอดภัยสำหรับทุกคนในครอบครัวก็เลยเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งการที่จะรู้ดีว่าสถานที่ไหนเป็นคำตอบที่ใช่นั้น ก็ต้องคิดว่าคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัวมีแบบการใช้ชีวิตเป็นอย่างไร ถูกใจดื่ม กิน ท่องเที่ยวในที่แบบไหน หรือจำเป็นต้องเดินทางไปไหนเป็นประจำบ้าง
ถัดไปให้วางท่าเลือกของสถานที่ที่มีอุปกรณ์สำหรับใช้ในการช่วยเรื่องการอำนวยความสะดวกในแบบที่ต้องการขึ้นมา บวกกับมองดูจุดมุ่งหมายและงบประมาณในกระเป๋าเพราะเหตุว่า เหมาะสมหรือไม่ หากคำตอบเป็นใช่ ก็ให้พินิจพิเคราะห์ว่ากล่าว มีแผนการบ้านที่ไหนบ้างที่สามารถตอบสนองความต้องการของคุณเพิ่มเติมอีกได้มากที่สุด
4.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากแบบอย่างบ้าน
น่าไว้ใจเลยว่าปัญหาหนึ่งเวลาซื้อบ้านของคนอีกหลายๆคน ถูกใจเป็นเรื่องของการเปรียบเทียบรูปแบบบ้านที่หาความพอดีมิได้ ดังเช่น โครงการนั้นส่วนกลางดี แต่ตกแต่งบ้านไม่สวยเท่าอีกโครงการ บ้านจัดสรรภูเก็ต หรืออีกโครงการมีราคาถูกกว่า แต่ว่าไม่มีเครื่องอำนวยความสะดวกที่มากพอเพียง ฯลฯ
ครั้งก่อนจะไปถึงกับขนาดของการเปรียบเทียบความคุ้มราคาในหัวข้อต่างๆที่แต่ละโครงการให้ได้ ที่อาจจะจำเป็นต้องย้อนมองดูถึงเรื่องง่ายๆอย่างการพำนักว่า ในความเป็นจริงแล้วบ้านหลังนี้อยู่กันกี่คน มีใครบ้าง และต้นแบบบ้านประเภทไหนถึงจะตอบปัญหากับคนภายในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด
อาทิเช่น หากคุณเป็นคู่แต่งงานที่อยู่กันแค่เพียง 2 คน ไม่อยากสร้างครอบครัวใหญ่ และมีงบประมาณสำหรับในการซื้อที่ออกจะจำกัด ตัวอย่างบ้านที่เลือกบางครั้งก็อาจจะเปรียบเทียบกันระหว่างบ้านมือชั้นยอดกับบ้านมือสองที่มีข้อดี-ข้อเสียต่างกัน
และก็วางแบบของตัวบ้านเองที่ก็ต้องเปรียบขนาดการใช้งานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด แล้วก็บ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบปัญหากับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน หลังจากนั้นแล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยเลือกนำแผนการที่มีแบบบ้านที่อยากได้มาคัดอีกรอบ…เพียงนี้ก็จะสามารถช่วยปรับให้ลดระยะเวลาสำหรับเพื่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกไปได้เยอะแยะเลยทีเดียว
5.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากความน่าไว้ใจของโครงการ
ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็ถือต้นเหตุหนึ่งที่จะลืมดูไม่ได้เลยสำหรับในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก โดยจะต้องตรึกตรองจากประสบการณ์ในการก่อสร้างซึ่งสำเร็จงานในอดีตสมัยว่า มีความน่าวางใจมาก-น้อยมากแค่ไหน
ดังต่อไปนี้ก็เพื่อเป็นเครื่องรับการันตีในพื้นฐานว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งยังความแข็งแรง สร้างเสร็จตามกำหนด ไม่มีการยกเลิกระหว่างทางระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงยังแน่ใจได้ว่า บริการข้างหลังการค้าขายโครงการที่ตัดสินใจเลือกซื้อจะมีเซอร์วิสที่ดีและปลอดภัยให้ในระยะยาว
6.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากกระบวนการกู้ซื้อบ้าน
หลังจากผ่านขั้นตอนเลือกซื้อทั้งสิ้นมาแล้ว สุดท้ายจะเป็นขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้านที่มือใหม่คงจะศึกษาแล้วก็รู้ถึงรูปแบบการยื่นกู้ซื้อบ้านว่ามีเรื่องมีราวอะไรที่คุณจำต้องเตรียมพร้อมบ้างเพื่อการกู้ซื้อทำเป็นง่ายและผ่านฉลุย
ยกตัวอย่างสิ่งที่น่าจะรู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน เป็นต้นว่า การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านในคราวเดียว ขั้นตอนการเลือกแบงค์ในการกู้ซื้อบ้าน แบบการยืมสินเชื่อที่เดี๋ยวนี้ไม่จำเป็นต้องยื่นกู้ซื้อบ้านผู้เดียวอีกต่อไป แต่ยังมีวิธีการกู้ร่วมเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากทางแบงค์ได้ง่ายมากยิ่งกว่าเดิมอีกด้วย อื่นๆอีกมากมาย
ซึ่งขั้นตอนทั้งสิ้นนี้คุณสามารถขอเข้ารับหารือกับทางแบงค์ หรือศึกษาข้อมูลผ่านเว็บไซต์ถึงกระบวนการเตรียมตัวก่อนยื่นกู้ด้วยตัวเองได้เลย
สรุป
สรุปแล้วสิ่งที่ควรรู้สำหรับเพื่อการซื้อบ้านหลังแรกเป็น ความจำเป็นที่สามารถช่วยระบุสาเหตุต่างๆในการเลือกซื้อบ้านของคุณเอง ซึ่งเหตุเหล่านี้จะช่วยให้คุณมีความรอบคอบสำหรับการตัดสินใจ phuket property และก็มีเหตุผลที่ช่วยเหลือให้แก่ท่านตกลงใจได้ถูกต้องแม่นยำมากเพิ่มขึ้น
ด้วยความที่บ้านจะเป็นภาระผูกพันในระยะยาวที่เราจำเป็นต้องผ่อนไปตลอดในทุกๆเดือน โดยเหตุนี้ก็เลยไม่ควรใจร้อน แล้วก็ใช้เวลาสำหรับในการใคร่ครวญตั้งแต่ขั้นแรกของการตามหาบ้านในฝันข้างหลังที่ใช่ ไปจนตราบเท่าขั้นท้ายสุดของการตัดสินใจกู้สินเชื่อบ้านให้มากมาย เพื่อได้บ้านข้างหลังแรกที่ตรงหัวใจแล้วหลังจากนั้นก็สามารถจัดแบ่งรายจ่ายที่ถึงจะจ่ายค่าผ่อนบ้านหลักหมื่น แม้กระนั้นก็ยังมีสภาพคล่องด้านการเงินที่สูงอยู่ได้นั่นเอง
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย