ทาวน์โฮม 3 ชั้น ดีอย่างไร
สำหรับ ทาวน์โฮม 3 ชั้น บ้านหรือที่อยู่อาศัยในอดีตถูกแบ่งออกเป็น บ้าน เดี่ยว วิลล่าภูเก็ตที่ขาย และทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมเป็นหลัก ซึ่งส่วนใหญ่จะมีขนาดความสูงที่ประมาณ 2 ชั้นขึ้นไป แต่ด้วยยุคสมับที่เปลี่ยนไป ผู้พัฒนาหลายเจ้าก็มีการปรับเปลี่ยน รูปแบบบ้านให้มีความหลากหลายมากขึ้น เพื่อตอบโจทย์การใช้งาน ทั้งบ้านแฝด บ้าน รุ่นใหม่ ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว แต่มีที่ดินเริ่มต้นเท่าบ้านเดี่ยว ตลอดจนทาวน์โฮมที่มีความสูงมากกว่า 2 ชั้น
ปัจจุบันเราก็จะเห็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นเริ่มมีการเปิดตัวขาย กันมากขึ้นแล้ว บางโครงการมีราคาสูงถึง 10-20 ล้านบาทขึ้นไป นั่นก็เพราะตัวบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ หากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ทาวน์โฮม 3 ชั้นอาจจะสามารถสร้างห้องนอนได้มากกว่า และมีพื้นที่ใช้สอย ที่สามารถนำไปปรับใช้งานได้จริง ในชีวิตการอยู่อาศัยได้ด้วย
ความหมายและลักษณะของทาวน์โฮม
สำหรับ ทาวน์โฮม (Townhome) คือบ้านที่อยู่ติดต่อกัน SALE VILLA เป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ใช้ผนังและรั้วร่วมกัน มีลักษณะคล้าย ทาวน์เฮ้าส์ แต่มีขนาดใหญ่กว่า อาจมีมากกว่า 3 ชั้น สามารถทำเป็นสำนักงาน ที่บ้านหรือที่เรียกว่าโฮมออฟฟิศ (Home Office) ได้ ส่วนที่เรียกว่าทาวน์โฮมนั้น เพื่อเพิ่มความรู้สึกถึงความเป็นบ้าน มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ และเพื่อเพิ่มความหรูหรา และเพิ่มราคาขายได้ โทนสีทาบ้านภายนอก
ซึ่งการอยู่อาศัย ทาวน์โฮมเหมาะกับครอบครัวเดียวไม่ต่างกับทาวน์เฮาส์ แต่อาจมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมากกว่าเล็กน้อย และมีการดีไซน์ที่ออกแบบมาเพื่อความสวยงาม รวมถึงสามารถปรับใช้ เป็นโฮมออฟฟิศ ได้ง่ายกว่าทาวน์เฮาส์
ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร?
ซึ่งได้สรุปแล้วทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมมีลักษณะใกล้เคียงกัน ต่างกันเล็กน้อยตรงที่ทาวน์โฮม จะมีพื้นที่มากกว่า หรืออาจมีสามชั้น สามารถทำออฟฟิศได้ สำหรับคนไทยนั้นคุ้นเคย กับคำว่าทาวน์เฮ้าส์มานาน และเข้าใจว่าเป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือน ห้องแถวหรือตึกแถว ที่อาจไม่หรูหราอะไรมากนัก แต่ทาวน์โฮมเป็นคำที่เพิ่งมีเมื่อไม่นานนี้ ซึ่งเป็นการตลาดอย่างหนึ่ง ที่ต้องการยกระดับทาวน์เฮ้าส์ให้ดูดีขึ้น และมีผลทางความรู้สึกว่าเป็นบ้านที่อบอุ่น เพราะโฮมมีความหมายถึงบ้าน ที่ผู้อยู่อาศัยอยู่แล้วสบายใจนั่นเอง
สำหรับ 8 ข้อควรรู้ในการซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นบ้านหลังแรก ไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด
เป็นความฝันของใครหลายๆ คนคือการมีบ้านสักหลัง เพราะบ้านเป็นสถานที่พักอาศัยที่สำคัญ ทั้งพักผ่อนอย่างเป็นส่วนตัว ทำงานอดิเรก และใช้เวลาร่วมกับคนในครอบครัว สำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้านใหม่และเป็นบ้านหลังแรก เราต้องศึกษาหาข้อมูลให้พร้อม เพื่อให้ใช้สิทธิ์ได้คุ้มค่า และเกิดข้อผิดพลาดน้อยที่สุด เนื่องจากการซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น สักหลังย่อมมีสิ่ง ที่ต้องตัดสินใจและดำเนินการหลายเรื่อง เช่น ราคาค่าบ้าน ค่าใช้จ่ายต่างๆ การตรวจเช็คบ้าน ตลอดจนการลดหย่อนภาษี เป็นต้น
สิ่งที่ควรรู้ในการซื้่อบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นและบ้านหลังแรก
1. ต้องประเมินความสามารถทางการเงินก่อน
ซึ่งข้อนี้สำคัญมาก และหลายๆ คนก็คงตระหนักดีอยู่แล้วว่าการซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นต้องซื้อที่เหมาะสมกับรายได้ ผู้ซื้อบ้านควรมีรายได้ประจำอย่างน้อย 10,000 – 15,000 บาทต่อเดือน และไม่มีประวัติหนี้เสีย ส่วนวงเงินการกู้ บ้าน 1 ล้านบาท
จะผ่อนต่อเดือนประมาณ 7,000 บาท ซึ่งก็ควรเลือกราคาบ้าน Villas in Pasak ที่สามารถผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 50% ของรายได้ หรือถ้ามีบุคคลที่สามารถกู้ร่วมได้ เช่น ญาติพี่น้อง สามีหรือภรรยา ก็ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เช่น บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน
2. ดูแผนการดำเนินชีวิตในอนาคต
สำหรับคนที่ซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น ส่วนใหญ่เพราะมีแผนในอนาคต เช่น สร้างครอบครัว เลี้ยงสัตว์ ปลูกผัก เป็นต้น ซึ่งต้องใช้พื้นที่ใช้สอยมาก ดังนั้นการเลือกบ้านไม่ใช่เลือกเฉพาะที่คิดว่าสวย ถูกใจ แต่ควรดูขนาดพื้นที่ให้เหมาะสมกับแผนในอนาคตด้วย
3. เตรียมเอกสารและค่าใช้จ่าย
สำหรับการซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นจะมีเอกสารมากมาย ตั้งแต่สัญญาซื้อขาย เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชน ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรสแตมป์ ค่าพยาน เป็นต้น
4. ตรวจสอบข้อมูลเรื่องการรับประกันให้เรียบร้อย
ซึ่งต้องดูว่ามีการรับประกันในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือไม่ และครอบคลุมอะไรบ้าง ระยะเวลาเท่าไหร่ เพื่อจะได้ไม่เสียเงินโดยใช่เหตุเมื่อเกิดการชำรุดเสียหาย กรณีที่ซื้อบ้านใหม่พร้อมอยู่ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สามารถดูรายละเอียดได้ว่ารับประกันเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง
5. ก่อนรับโอนต้องตรวจเช็คให้ดี
สำหรับการซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นจากทางโครงการจะมีการนัดหมาย ให้เราเข้าไปตรวจสอบความเรียบร้อย ของบ้าน ห้ามละเลยเด็ดขาด เพราะเราต้องตรวจเช็คระบบต่างๆ ภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้เรียบร้อย ซึ่งก็มีรายละเอียดมาก อาจจ้างกับบริษัทที่มีหน้าที่ตรวจสอบบ้านก่อนโอนโดยเฉพาะ ถ้าพบจุดที่มีข้อบกพร่องต้องไหนจะได้แจ้งกับทางโครงการ เพื่อให้ซ่อมแซมแก้ไขให้เสร็จสิ้นก่อนวันรับมอบ ซึ่งบริการตรงนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ถ้ารับโอนมาแล้วเราต้องรับผิดชอบเอง
6. ควรทำประกันบ้านไว้ด้วย
อาจเกิดเพราะเหตการณ์ไม่คาดฝันอาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ ไม่ว่าจะอุบัติเหตุหรืออัคคีภัย ดังนั้นการทำประกันบ้านไว้อุ่นใจกว่า โดยต้องเลือกบริษัทประกันที่น่าเชื่อถือ และเลือกวงเงินคุ้มครองที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา นอกจากนี้บางธนาคารอาจให้ดอกเบี้ยในการกู้บ้านถูกลง ถ้าหากเราทำประกันบ้านด้วย
7. เจ้าของบ้านหลังแรก ได้รับสิทธิลดหย่อนภาษี 20%
หากถ้าซื้อบ้านหลังแรก วิลล่าภูเก็ตป่าสัก จะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษี 20 % ของราคาบ้าน โดยเฉลี่ยใช้สิทธิในจำนวนเงินเท่ากันในระยะ 5 ปี แต่มีเงื่อนไขว่าซื้อบ้านพร้อมที่ดินแล้วราคาต้องไม่เกิน 5 ล้านบาท
8. ดอกเบี้ยบ้านก็ใช้ลดหย่อนภาษีได้
สำหรับผู้ที่กู้เงินซื้อบ้าน เพื่ออยู่อาศัยเองแล้วต้องเสียดอกเบี้ย ในการผ่อนชำระบ้าน สามารถใช้ค่าดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้ ปีละไม่เกิน 100,000 บาท ถ้ามีมีผู้กู้ร่วมกันหลายคนหลายคน ก็ต้องหารกันไป เช่น ถ้ามี 2 คน ก็จะลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น