บ้านโมเดิร์น งบน้อย ขั้นตอนการก่อสร้าง
คำว่าบ้าน เป็นหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ในชีวิต บ้านโมเดิร์น งบน้อย ที่ใคร ๆ ก็อยากไปให้ถึง สำหรับคนที่มีรายได้มาก มีงบประมาณมาก การสร้าง บ้าน สักหลัง คงไม่ใช่เรื่องยาก แต่สำหรับนกน้อย ที่เพิ่งบิน การสร้างรัง ก็ดูจะเป็นเรื่องยากพอควร แม้จะเป็นอย่างนั้นก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ วิลล่าภูเก็ตที่ขาย หากเรามองหาจุดเริ่มต้น ที่เหมาะกับตัวเอง อย่างเช่นบ้านบ้านโมเดิร์น สักหลังนี้ ที่ทดลองสร้างด้วยวัสดุ ที่หาง่าย ใช้ให้น้อย แต่ได้ผลมาก ในงบประมาณที่เอื้อมถึง
ทำความเข้าใจคือคำว่า งบน้อย
ต้องทำความเข้าใจ คือ คำว่า “งบน้อย” ไม่ได้หมายถึงการสร้าง บ้าน ด้วยงบหลักหมื่นหลักแสน และไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านด้วยวัสดุเกรดต่ำ ในทางกลับกันเนื้อหาชุดนี้สามารถประยุกต์ ใช้ได้กับบ้านทุก ๆ ระดับ ทั้งบ้านงบหลักแสน และบ้านหลายสิบล้านบาท รวมทั้งยังสามารถใช้วัสดุเกรดคุณภาพ หรือเกรดที่สูงขึ้น ได้ตามแต่ไลฟ์สไตล์ ของผู้เป็นเจ้าของบ้าน
เพราะสิ่งที่ต้องการนำเสนอไม่ได้ต้องการให้ประหยัดงบก่อสร้าง แต่ต้องการบอกเล่าแนวทาง ในการออกแบบบ้านและการสร้างบ้าน ที่สามารถประหยัดงบก่อสร้างลงได้อย่างแท้จริง โดยเนื้อหาชุดนี้ ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก เริ่มจากการออกแบบ ที่สามารถประหยัดงบไปได้ กระบวนการนี้เป็นส่วนสำคัญที่สุด ที่อาจหมายถึง การประหยัดงบลงไปได้ถึงหลักล้าน,
ส่วนที่สองกระบวนการก่อสร้าง SALE VILLA ที่สามารถเลือกวัสดุ โครงสร้างเพื่อการประหยัดงบลงได้ ส่วนที่สามเป็นการจัดการงานก่อสร้าง ที่ต้องเป็นแบบแผนและเลือกผู้สร้างบ้านได้อย่างประหยัด
1. รู้ความต้องการอย่างแท้จริง
ซึ่งปกติการคำนวณค่าสร้างบ้านเบื้องต้น นิยมคำนวณด้วยค่าเฉลี่ยโดยนำพื้นที่ใช้สอย ต่อตารางเมตร คูณกับค่าเฉลี่ยในการก่อสร้าง เช่น บ้านที่ใช้วัสดุทั่วไป (เกรดกลาง) ค่าก่อสร้างเฉลี่ยที่ 13,500 บาท/ตร.ม. เท่ากับว่าทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนที่ค่อย ๆ บานปลาย สำหรับบ้านเรือนทั่วไป โดยปกติมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง จึงอาจมองเห็นความสำคัญ ของพื้นที่ไม่ชัดเจนนัก
ให้ผู้อ่านนึกถึงห้องคอนโดสมัยใหม่โดยเฉพาะคอนโดสตูดิโอ ที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. เท่านั้น แต่กลับสามารถอยู่อาศัยได้จริง มีครบทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัวและห้องนั่งเล่น ที่เอ่ยมาเช่นนี้ไม่ได้หมายถึงให้ออกแบบบ้านเล็กเท่าห้องคอนโด เพียงต้องการสื่อให้เห็นถึงการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า และเกิดประโยชน์สูงสุด
เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนสร้างบ้าน จึงไม่ใช่การมองหาผู้รับเหมาหรือนักออกแบบ แต่เป็นการหาความต้องการในการใช้งาน อย่างแท้จริง ยิ่งผู้อ่านสามารถเจาะจงความต้องการได้ชัดเจนมากเท่าไหร่ งบประมาณการก่อสร้าง จะยิ่งถูกลงกว่าเดิมมาก เพราะพื้นที่ใช้สอยที่ถูกสร้างไปอย่างไร้ประโยชน์
ล้วนเป็นต้นทุนที่สูญเสียไป Villas in Pasak แต่หากทุก ๆ พื้นที่ได้ใช้งานจริงเป็นประจำทุกวัน นั่นก็เท่ากับว่า อิฐทุกก้อน ปูนทุกกระสอบ ค่าก่อสร้างทุก ๆ ส่วน ล้วนจ่ายไปอย่างคุ้มค่า เพราะสิ่งที่แพงที่สุดคือสิ่งที่ซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้
2. ประโยชน์ที่มีมากกว่าหนึ่ง
ถ้าทราบโจทย์ความต้องการอย่างชัดเจนแล้ว โจทย์เหล่านี้สามารถนำมาคำนวณหาพื้นที่ใช้สอย เป็นตารางเมตรได้ ทุก ๆ พื้นที่ใช้สอยก่อให้เกิดการใช้งานจริง แต่หากผู้อ่านต้องการให้เกิดความคุ้มค่ามากกว่าเดิม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหาแนวทางให้พื้นที่แต่ละตารางเมตรมีประโยชน์มากกว่า 1 การใช้งาน สร้างบ้านปูนหลักหมื่น
เช่นตัวอย่างการออกแบบห้องแบบ Loft ( Loft ในที่นี้หมายถึงการออกแบบฟังก์ชั่นสูงโปร่ง เพื่อให้เกิดพื้นที่ใช้สอยชั้นลอย) ช่วยให้พื้นที่เดียวกันเกิดประโยชน์มากกว่าปกติ ในภาพประกอบนี้ ในพื้นที่เดียวกันแบ่งส่วนการใช้งานสองส่วน
ส่วนพื้นและชั้นลอย สามารถเป็นได้ทั้งห้องนั่งเล่น, ทำงาน, ห้องน้ำ ใต้ใช้สำหรับนั่งเล่น ทำงาน ห้องน้ำ ห้องครัว หรือแม้แต่การมองหาพื้นที่จัดเก็บในแนวตั้ง จะช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งานแนบราบได้เป็นอย่างดี
3. เฟ้นเฉพาะที่จำเป็น
ซึ่งการออกแบบบ้านแบบโมเดิร์น ได้รับความนิยมสูงมาก หัวใจสำคัญของโมเดิร์นคือ น้อย แต่ เรียบหรูดูดี มีเท่าที่จำเป็นเพื่อให้ข้าวของทุก ๆ ชิ้นเกิดความคุ้มค่า ในการใช้งานมากที่สุด ให้ผู้อ่านนึกถึงข้าวของไม่จำเป็นที่เรามีอยู่ในทุก ๆ วันนี้ว่า มีอะไรบ้าง
ที่ไม่ได้เกิดประโยชน์ต่อการใช้งาน อาทิ เสื้อผ้าที่ถูกเก็บไว้ในตู้จนลืมไปแล้วว่ามี, กระเป๋าที่เป็นได้เพียงของสะสม, จาน ชาม ที่ถูกเก็บไว้ในห้องเก็บของแทบไม่ได้หยิบมาใช้, หนังสือในตู้ที่เป็นได้เพียงกระดาษเก็บฝุ่น เผลอ ๆ บางเล่มซื้อมายังไม่ได้อ่านเลย
นั้นคือ“สิ่งที่มีอยู่แต่คุณค่าจริงแท้กลับไม่มี สิ่งเหล่านั้นไม่ต่างอะไรกับการไม่มีอยู่” เพราะคุณค่าที่แท้จริง ของสิ่งของคือการได้หยิบมาใช้งาน วิธีการที่ดีที่สุดที่จะจัดการกับสิ่งของเหล่านี้ คือ นำไปทิ้ง นำไปขายต่อมือสองหรือบริจาค กับผู้ที่ต้องการใช้มัน หลังจากคัดแยกสิ่งเหล่านี้ออกไปจากบ้านของเรา เราจะเห็นได้เด่นชัดว่า บ้านที่เคยคับแคบกลับกว้างกว่าปกติ
ซึ่งผู้อ่านอาจเริ่มสงสัยว่า หัวข้อนี้เกี่ยวอะไรกับการประหยัดงบสร้างบ้าน ต้องขอย้อนกลับไปที่หัวข้อแรก ในเนื้อหาข้างต้นบอกไว้ว่า ทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนการก่อสร้าง นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านใช้พื้นที่ 20 ตร.ม. สำหรับจัดเก็บสิ่งของที่ไม่จำเป็น ที่ถูกซ่อนตัวไว้ในตู้, ห้องเก็บของ, ห้องครัว นั่นก็เท่ากับว่าจะต้องเสียเงินค่าสร้างบ้าน โดยเปล่าประโยชน์มากถึง 2.7 แสนบาท ในทางกลับกันหากผู้อ่านสามารถเฟ้นหาความจำเป็นต่าง ๆ ได้ชัดเจน งบ 2.7 แสนบาท คือเงินที่ประหยัดลงไปได้
นอกจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างแล้วยังมีค่าใช้จ่ายของที่ดินที่มีมูลค่าสูงมาก ข้อดีของการเฟ้นหาความต้องการในการใช้งานเฉพาะที่จำเป็น จะช่วยให้พื้นที่ใช้สอยของบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ใช้ที่ดินน้อยลง ต้นทุนในการซื้อที่ดินถูกลงอีกด้วยครับ
4. วัสดุขนาดมาตรฐานช่วยลดงบประมาณ
ในทุก ๆ สินค้าที่สามารถผลิตในปริมาณมาก วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ย่อมมีราคาถูกกว่าสินค้า ที่ต้องสั่งทำเฉพาะชิ้น หลักการนี้เป็นหลักการทั่วไป ที่นำมาใช้กับสินค้าทุกประเภท วัสดุก่อสร้างและของตกแต่งบ้านเช่นกัน หากผู้อ่านเลือกใช้ขนาดมาตรฐาน ขนาดที่มีจำหน่ายทั่วไปในท้องตลาด สินค้าเหล่านี้ผลิตมาครั้งละจำนวนมาก และยังเป็นสินค้าที่แต่ละแบรนด์ จำเป็นต้องแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงลูกค้า และด้วยเหตุผลเหล่านี้เองทำให้สินค้าขนาดมาตรฐานมีราคาถูกกว่าปกติ
สำหรับบ้านที่ออกแบบส่วนต่าง ๆ ตามขนาดมาตรฐานจึงสามารถ ลดงบประมาณการก่อสร้าง ลงไปได้อย่างชัดเจน อาทิ ประตู, หน้าต่าง, เฟอร์นิเจอร์, ผ้าม่าน, กระจกกั้นอาบน้ำ, และวัสดุอื่น ๆ ที่มีจำหน่ายในร้านค้าวัสดุก่อสร้างทั่วไป
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดกับการนำแนวคิดนี้มาใช้งานคือโครงการบ้านจัดสรร บ้านจัดสรรทั้งโครงการใหญ่และเล็ก นิยมออกแบบประตู หน้าต่างให้มีขนาดมาตรฐาน เพื่อที่จะสั่งซื้อวัสดุต่าง ๆ ในต้นทุนต่ำลงได้
5. ความไร้ค่าที่มีประโยชน์
ซึ่งมีตัวอย่างงานตกแต่งภายในหนึ่งเคส นักออกแบบเดินทางไปยังโรงงานเผากระเบื้อง และได้พบเจอกับแผ่นกระเบื้องเสียรอทิ้งถูกกองไว้หลังโรงงาน แผ่นกระเบื้องที่เสีย เกิดจากการเผาที่ความร้อน ไม่สมดุลกัน ส่งผลให้สีของกระเบื้องมีความแตกต่างแต่ละแผ่นไม่เหมือนกัน หากมองในมุมของคนทั่วไป สีที่ต่างกันคือความเสียหาย ใช้ประโยชน์ไม่ได้ แต่ในมุมมอง ของนักออกแบบที่เก่ง
มองเห็นถึงคุณค่าและความสวยงาม ที่มีมากกว่ากระเบื้องทั่วไป เพราะเฉดสีที่ต่างกันทำให้ผนังดังกล่าวดูไม่แข็ง ดูเป็นธรรมชาติมากกว่าเดิม ตัวอย่างนี้เป็นตัวบ่งชี้ถึงความปรุงแต่งและการให้คุณค่าของวัสดุ ที่แตกต่างกัน
ในการเลือกหาวัสดุเหลือใช้, วัสดุเก่ามือสอง วัสดุใด ๆ ที่หมดประโยชน์ในสถานะเดิม ลองมองในมุมใหม่เพื่อเฟ้นหาประโยชน์และคุณค่าของวัสดุเหล่านั้น หากใครหาได้ มองเป็น จะช่วยให้การสร้างบ้านมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและประหยัดงบก่อสร้างไปได้มาก
6. การวางแผนงานให้ชัดเจน
ซึ่งทราบกันหรือไม่ว่างบประมาณที่บานปลาย มักไม่ได้เกิดจากราคาสินค้า หรือค่าจ้างก่อสร้าง แต่กลับเกิดจากการวางแผนงานที่ไม่ชัดเจนตั้งแต่ต้น เมื่อแผนงานไม่ชัดเจน ความสูญเสียด้านเวลาและการทำงาน แบบวกวนย่อมเกิดขึ้น หลาย ๆ งานเจ้าของบ้านต้องทำการรื้อเพื่อแก้งานใหม่ หลาย ๆ งานต้องเสียเวลาไปกับกระบวนการจัดซื้อ จัดส่งของ
ถ้าหากมีแผนงานที่ชัดเจนสามารถ ประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้สูงมาก ตัวอย่างเล็ก ๆ เช่น การสั่งซื้อวัสดุก่อสร้าง หากมีแผนงานชัดเจน มีรายการวัสดุที่แน่นอน สามารถสั่งซื้อสินค้าภายในครั้งเดียวได้ เมื่อสั่งซื้อสินค้าปริมาณมากในครั้งเดียว ราคาขายย่อมถูกลง, ต้นทุนค่าขนส่งถูกลง, และหากรายการวัสดุชัดเจน สิ่งที่สั่งซื้อมาจะไม่สูญเปล่า ไม่ขาดหรือเกินไปจากที่ใช้ ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างถูกใช้ไปอย่างมีประสิทธิภาพ
7. การจ้างนักออกแบบ, สถาปนิก
ซึ่งหลายท่านอาจจะเกิดคำถามขึ้นมาในใจ ค่าจ้างสถาปนิกส่วนใหญ่ มีราคาที่สูงจะประหยัดได้อย่างไรกัน ? ความจริงแล้วการจ้างออกแบบบ้าน ไม่ได้มีค่าจ้างที่สูงเลย ตามมาตรฐานกลางที่กำหนดไว้จะอยู่ที่ 7% ของราคาก่อสร้าง แต่ในความเป็นจริงแล้ว บริษัทที่สามารถคิดค่าออกแบบได้ถึง 7% ค่อนข้างน้อยมาก ส่วนนักออกแบบทั่วไปมีค่าจ้างเพียง 2-5% ของราคาก่อสร้างเท่านั้น
เช่นตัวอย่างบ้าน 1 หลัง : พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ราคาก่อสร้างบ้านประมาณ 2 ล้านบาท ค่าออกแบบบ้านจะอยู่ที่ 8 หมื่นบาทโดยประมาณ ซึ่งค่าจ้างออกแบบบ้าน 8 หมื่นบาท ช่วยให้ผู้เป็นเจ้าของบ้านลดค่าใช้จ่าย ในการสร้างบ้านไปได้มาก เนื่องด้วยผู้ออกแบบที่เก่ง จะช่วยเฟ้นหาโจทย์ ความต้องการได้อย่างคุ้มค่า อีกทั้งยังช่วยเลือกวัสดุ, ออกแบบฟังก์ชั่นต่าง ๆ ให้ลงตัวกับการใช้งานมากที่สุด
สำหรับการว่าจ้างออกแบบบ้าน ยังช่วยให้เจ้าของบ้านมีที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ ช่วยให้แผนงานต่าง ๆ เป็นไปอย่างเป็นระบบ อีกทั้งผู้ออกแบบยังทำรายการวัสดุ ค่าแรง ตรงส่วนนี้สามารถนำไปเทียบราคาเพื่อหาผู้รับเหมา ที่ไม่แพงได้
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย