ซื้อบ้านใหม่ Pantip ความภาคภูมิใจในชีวิต
ซื้อบ้านใหม่ Pantip วิลล่าภูเก็ตที่ขาย การมีบ้านเป็นของตนเอง นับว่าเป็นหนึ่งในจุดมุ่งหมาย รวมทั้งความภาคภูมิ ในชีวิตของคนส่วนมาก นอกเหนือจากการที่จะมีคุณค่า ทางด้านจิตใจ เมื่อสร้างครอบครัวแล้ว การได้พัก ใน บ้าน ที่พรั่งพร้อมถูกอกถูกใจ ยังเปรียบเหมือนเป็นรางวัล ทดแทนจากการทำงาน ยิ่งกว่านั้นอสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นเงิน ที่มีมูลค่าสามารถต่อยอด ในอนาคต ได้นอกจาก จากการพักอาศัย อีกด้วย
เคล็ดลับ 10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่ จากPantip
จากหมายเลขสมาชิก pantip 31698541 แนะนำซื้อบ้านใหม่ เมื่อถึงคราวตัดสินใจ เลือกซื้อบ้านใหม่ สำหรับผู้ซื้อ บ้าน เป็นครั้งแรกย่อมมีความกังวลใจ เป็นธรรมดา เพราะถือเป็นการตัดสินใจ ครั้งสำคัญเป็นเงินก้อนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ บางโครงการอาจเป็นเพียง การขายแผ่นพับโบรชัวร์ เท่านั้น ลองมาดู10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโดใหม่ มีอะไรบ้างอSALE VILLA จะได้ไม่เสียใจ ภายหลัง
1.อย่าให้ใจทำงานเกินสมอง
ตราบเท่าที่ปล่อย ให้ความอยากได้ ที่เกิดขึ้นมาจากใจ แบบบ้านชั้นครึ่ง เป็นตัวควบคุมการสั่ง สำหรับเพื่อการซื้อบ้านใหม่ พวกเราบางทีอาจขาดความละเอียดถี่ถ้วน สำหรับในการใคร่ครวญ หมู่บ้านจัดสรร แล้วก็อาคารชุด จำนวนมากจะขายความฝัน ด้วยภาพโปรโมท ตกแต่งห้องด้วยราคา ที่บางทีอาจแพงกว่าราคาห้องด้วยไป เติมแต่งในโปรโมท ด้วยคอมพิวเตอร์กราฟฟิก สร้างอารมณ์ให้ต้องการอยู่ในภาวะ อย่างงั้น เมื่อตกลงใจ บนดวงใจไม่ไม่ปกติ ก็เลยอาจทำให้เกิดความผิดหวัง ในตอนหลังเมื่อเข้าไปอยู่จริง
2. อย่าติดกับดัก “ผ่อนดาวน์น้อย”
ในสมัย 4-5 ปีที่ล่วงเลยไปโครงการ ส่วนมากมักมีกิจกรรม บ้าน2ชั้นสนับสนุนแนวทางการขาย ด้วยการให้ผู้อยากได้บ้าน-คอนโดฯ สามารถผ่อนดาวน์ได้ในอัตราต่ำมากมายๆอาทิเช่น บ้าน-คอนโดฯ ราคา 2 ล้านบาท แต่ว่าให้ผ่อนดาวน์งวดละ 5 พันบาท คนค่าตอบแทนรายเดือน 2 หมื่นบาท ไปเผลอรู้สึกว่าผ่อนเดือนละเพียงแค่ 5 พัน เงินยังเหลืออีกตั้ง 15,000 บาท ไม่คือปัญหาแน่ หาใช่เช่นนั้นไม่
เพียงพอผ่อนดาวน์จบ บางทีอาจเหลือยอดเงินที่จะต้องกู้แบงค์เกือบจะ 2 ล้าน ยืนยันว่าไม่มีสถาบันการเงิน ใดปล่อยกู้เต็มวงเงินจากฐานค่าจ้างรายเดือนของคุณแน่ แล้วหลังจากนั้นก็ตัวใครตัวมัน เงินจอง เงินดาวน์บางทีอาจถูกยึดก็ได้
3. อย่าคิดไปตายเอาดาบหน้า น้ำบ่อหน้าอาจไม่มีจริง
ถ้าเกิดคิดจะซื้อบ้าน โดยที่ไม่มีเงินเก็บเลย หรือถ้าเกิดเป็นคนไม่มีระเบียบระเบียบ ทางด้านการเงินมาก่อน ทางที่ดีต้องอย่าได้ตกลงใจซื้อ ในเวลานั้น เนื่องจากว่าการยืม เงินพี่น้อง บ้านยกสูง เพื่อนพ้องมาทำข้อตกลง อาจจะทำให้ท่านสะดุด กับภาระหน้าที่ดังที่ได้กล่าวมาแล้วทีหลัง เนื่องจากไหนต้องผ่อนดาวน์ทุกเดือน หรือบางโครงการ บางทีอาจจำเป็นต้องชำระเงินก้อนอีก เป็นช่วงๆ
การไปคาดหมายว่าผ่อนๆไปก่อน ประเดี๋ยวเงินเดือนก็ขึ้น ประเดี๋ยวก็ได้โบนัส มันบางทีอาจไม่เป็นจริง ไม่มีผู้ใดล่วงรู้อนาคต ว่าท่านจะยังได้ดำเนินงาน มีเงินเดือนอย่างเดิมหรือเปล่า
4. อย่าเน้นของถูกเป็นหลัก เพราะของดีราคาถูกไม่มีจริงบนโลกใบนี้
บ้าน-คอนโดฯ เป็นทรัพย์ที่มีราคาผันแปร ตามทำเล และคุณภาพวัสดุก่อสร้าง เป็นหลัก ฉะนั้นอย่าได้หวังว่า จะเจอของดีราคาถูก ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า แพงกว่าทำเลนอกเมือง โครงการที่ใช้ สุขภัณฑ์เกรดดี ย่อมมีต้นทุนสูงกว่า สุขภัณฑ์ไม่มียี่ห้อ หากคุณเจอโครงการทำเลดี วัสดุดี แต่ราคาถูกแล้วละก้อ ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนว่าเชื่อถือได้หรือไม่ โครงการจะไปรอดหรือไม่ เจ้าของโครงการเป็นใครกัน? รีวิว โครงการบ้าน
5. อย่าฝากความหวังไว้กับโครงการสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต
ผู้คนจำนวนมากที่ซื้อโครงการ ที่อยู่ชานเมืองที่ออกไปไกลมาก หรือไม่ก้ออยู่ในซอกซอยลึกสุดๆเพียงแค่เพราะเหตุว่ารู้สึกว่ามันราคาไม่แพง แต่ว่าอีกไม่นานคงจะมีโครงการ ถนนหนทางเส้นนู่นผ่าน เส้นนี้ผ่าน หรือไม่ก็มีโครงการขยายถนนหนทางโน่นนี่ แต่ว่าขอบอกไว้เลยว่า มันไม่ง่ายอย่างงั้น Villas in Pasak บางโครงการจะต้องรอคอย 10 ปี 20 ปี
หรือบางโครงการบางทีอาจยกเลิก ไปเนื่องมาจากการบ้านการเมืองเปลี่ยนแปลงขั้ว แต่ว่าเมื่อท่านซื้อไปแล้ว ก็จำต้องทนกับการเดินทางไกล หรือไม่ก็อันตราย จากการเดินทาง ในซอยเปลี่ยวลึก
6. อย่าลงนามสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่อ่าน เพียงเพราะเชื่อใจในชื่อเสียงบริษัท
เพื่อป้องกันความขัดแย้ง เข้าใจไม่ตรงกันในภายหลัง โดยเฉพาะตอนที่จะนัดโอน กรรมสิทธิ์กันนี่แหละ มาเห็นยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นเพราะขนาดพื้นที่ใช้สอย ของห้องใหญ่ขึ้น (มักเกิดขึ้นกับโครงการอาคารชุด) หรือไม่ว่าจะสร้างเสร็จ ก่อนกำหนด สร้างเสร็จล่าช้า กว่ากำหนดก็เกิดปัญหาข้อขัดแย้งได้ทั้งสิ้น อาทิ ผู้ซื้อเตรียม ยอดเงินโอนไว้ตามแผนตาม ที่ได้คุยกับพนักงานขาย
ไว้เบื้องต้นว่าเป็นวันไหนเดือนใด แต่บังเอิญโครงการสร้างเสร็จเร็ว โครงการบังคับให้โอนเลย เพราะในสัญญาเปิดช่องไว้ หากไม่รับโอนตามที่เขาแจ้งมา อาจถูกปรับหรือริบเงินดาวน์ได้ คราวนี้เมื่อต้องโอนก่อนเวลา คุณจะบริหารจัดการเรื่องเงินๆ ทองๆ ของตนเองอย่างไรล่ะ ทางที่ดีควรอ่านสัญญา ให้ละเอียด ถามทุกคำถามที่สงสัย
7.อย่ามองโลกด้านเดียว บ้านติดสวน หรือสนามเด็กเล่นคอนโดวิวสระว่ายน้ำ ไม่ได้สวยงามเสมอไป
พวกโลกงาม มักมองดูเรื่องราวต่างๆเพียงแค่ด้านเดียว ท่านบางทีอาจถูกใจความ เป็นธรรมชาติของสวน ท่านบางทีอาจถูกใจทิวทัศน์สระว่ายน้ำด้วยเหตุว่ามองสบายตาดี เพียงแค่ท่านจำเป็นต้องรับกับภาวะความจริงให้ได้จากเสียงเล่นกันเบิกบานของเด็กๆ
อีกทั้งจากสนามเด็กเล่นที่มักอยู่ในส่วนเดียวกับสวน หรือเสียงผู้กระทำระกระโดดเล่นน้ำในสระว่ายน้ำ ถ้าท่านปรารถนาความสงบเงียบ เป็นส่วนตัวแล้ว ทดลองพิจารณาอีกนิดหน่อยว่าจะเลือกบ้านแปลงไหน หรือคอนโดห้องไหนดี
8.อย่าซื้อบ้านที่ฟังก์ชั่นไม่ตอบสนองความต้องการของท่าน โดยคิดว่าต่อเติมทีหลังได้
เนื่องจากการเพิ่มเติมบ้านทีหลัง ไม่ว่าจะต่อครัว ห้องทำงาน ห้องรับแขก ห้องพระ ด้วยเหตุว่าโดยส่วนมากแล้ว ส่วนที่เพิ่มเติมมักกำเนิดรอยแตกร้าว แล้วก็ทรุดตัว รักษาไม่ค่อยหายขาด อยู่ไปรำคาญไป ฝนตก น้ำซึมเข้ารอยแยกเสมอ
9.อย่าซื้อบ้านที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง + EIA
แนวทางการทำโครงงาน หมู่บ้านจัดสรร ข้อบังคับบังคับ ให้จะต้องขออนุญาตจัดสรร ส่วนแผนการคอนโดมิเนียม นอกเหนือจากที่จะควรมีใบอนุมัติก่อสร้างแล้ว วิลล่าภูเก็ตป่าสัก เรื่องการผ่านEIA ก็เป็นสิ่งจำเป็น เพราะว่าหลายโครงการ ไม่สามารถที่จะสร้างได้ไพเราะติดเรื่อง ผลพวงสภาพแวดล้อม EIA
10.อย่ายอมรับโอนบ้านหรือห้องชุด ในสภาพที่ไม่เสร็จ หรือมีปัญหาต้องซ่อมแซม โดยเชื่อคำมั่นสัญญาของโครงการว่าจะดำเนินการให้
พราะวันที่เขาได้เงินคุณไปแล้ว กับวันที่เขายังไม่ได้เงินของคุณ การปฏิบัติต่อคุณจะแตกต่าง กันมาก มันอาจกลายเป็นภาระของคุณเองที่ต้องซ่อมแซม จัดการเองภายหลัง ทั้งหมดเป็นข้อแนะนำเบื้องต้น ประกอบการตัดสินใจครั้งสำคัญ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA เอกสารกู้บ้าน
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย