ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน เพื่อไม่เสียรู้ให้ต้องจ่ายแพง
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน phuket property ทราบไหมว่าการซื้อ บ้าน มีขั้นตอนแล้วก็ค่าโอนบ้านที่มีรายจ่ายต่างๆนอกจากค่าบ้าน เพราะว่าจะมีการเรียกเก็บภาษีรวมทั้งค่าธรรมเนียมโอนบ้านหลายรายการในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ผู้บริโภคบ้านก็เลยจำเป็นจะต้องทราบข้อมูลพื้นฐานว่า ค่าธรรมเนียมโอนบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง รวมทั้งที่สำคัญใครกันแน่เป็นคนจ่าย เพื่อไม่ให้เสียผลตอบแทนหรือโดนเอารัดเอาเปรียบจากคนขาย ตระเตรียมให้การโอนบ้านเป็นไปอย่างสบายและก็เสร็จสิ้นในวันเดียว และไม่ให้กำเนิดปัญหาขึ้นในภายหลัง บ้านพูลวิลล่า เขาใหญ่
ค่าโอนบ้านเป็นอย่างไร
เป็นค่าใช้สอยที่เกิด ณ ที่ทำการที่ดินในวันโอน บ้าน ซึ่งมิได้มีแค่เพียงค่าธรรมเนียมโอนบ้านหรือค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านแค่นั้น แต่ว่ายังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการ ดังเช่นว่า ค่าอากร ค่าภาษีอากรรายได้ ค่าจดจำนอง ฯลฯ แม้ซื้อบ้านกับทางโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคบ้านบางทีก็อาจจะได้รับเนื้อหาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในวันโอนบ้านล่วงหน้าแล้ว แม้กระนั้นหากเป็นการจำหน่ายกับบุคคล ก็บางทีอาจจะมิได้รับข้อมูลที่ได้มาจากคนขายอย่างเห็นได้ชัดว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างแล้วก็เป็นจำนวนเงินมากแค่ไหน
คนซื้อจำเป็นต้องศึกษาหาข้อมูลและก็คำนวณราคาบ้านพร้อมค่าใช้จ่ายโอนบ้านล่วงหน้า เพื่อเปรียบรายจ่ายทั้งหมดก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน และก็เพื่อเตรียมเงินจ่ายค่าโอนบ้าน รีวิวบ้านภูเก็ต ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ออกจะสูงทีเดียว
ใครรับผิดชอบค่าโอนบ้าน
ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยบางทีอาจสงสัยว่าคนไหนควรจะเป็นคนจ่ายส่วนไหนในรายการต่างๆของค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ซึ่งจะมีทั้งยังในกรณีที่ผู้บริโภคเป็นคนจ่าย คนขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายด้วยกัน แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่มิได้มีกฎที่กำหนดไว้ว่าผู้ใดจำเป็นต้องจ่ายค่าโอนบ้านส่วนใดบ้าง ซึ่งทั้งผองนี้ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างคนซื้อแล้วก็คนขายตามสมควร แต่ว่าโดยธรรมดา แบ่งจ่ายดังต่อไปนี้
1. ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยธรรมดาเป็นค่าใช้สอยด้วยกัน รวมทั้งแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างคนซื้อกับคนขาย ซึ่งอาจมีในกรณีที่คนขายที่เป็นบุคคลปกติมิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีคำแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งปวง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างผู้บริโภคแล้วก็คนขาย โดยเช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์
2. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ
โดยปกติเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย ดังนี้คนขายจำเป็นต้องครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าแม้ถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน บ้านจัดสรรภูเก็ต
3. ค่าอากรแสตมป์
โดยปกติเป็นค่าใช้จ่ายของคนขาย คิดปริมาณร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แม้กระนั้นจำเป็นต้องไม่ต่ำลงยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้ต่ำยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ บ้านอัจฉริยะ
4. ค่าภาษีอากรเงินได้บุคคลธรรมดา
ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลธรรมดา คนขายจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เพราะเหตุว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีอากรเงินได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราดีขึ้นหรือแบบขั้นบันได บ้านภูเก็ต รวมทั้งจำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับขั้นตอนการที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอบครอง ได้แก่ ถ้าเกิดได้มาด้วยการซื้อรวมทั้งถือสิทธิ์นาน ก็ต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนี้ใคร่ครวญจากราคาประเมินที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน โดยมิได้พอใจว่าราคาค้าขายจริงๆเท่าไร
5. ค่าจดจำนอง
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด และก็เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้บริโภคบ้านโดยการกู้ ซึ่งแม้ซื้อเงินสด ก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง
คำนวณค่าโอนบ้าน เพื่อไม่เสียรู้ให้จะต้องจ่ายแพง
เพื่อไม่ให้เสียผลตอบแทนหรือโดนเอารัดเอาเปรียบจากคนขาย ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อทุกหน คนซื้อควรจะคำนวณราคาบ้านรวมกับค่าโอนบ้านทั้งหมดในส่วนที่คนซื้อเป็นคนจ่าย รวมถึงการจ่ายด้วยกันระหว่างคนขายและก็ผู้บริโภค แล้วนำค่าใช้จ่ายนั้นมาเปรียบเทียบกับคนขายรายอื่นๆเพื่อไม่ให้หลงกลคนขายที่อยากผลตอบแทนจากคนซื้อจนกระทั่งกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไปหรือเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าโอนบ้านในส่วนที่คนขายควรจะจ่าย ขายวิลล่าภูเก็ต
แบบอย่างตารางเปรียบเทียบราคาขายบวกค่าโอนบ้านทั้งหมดทั้งปวงว่าคนขายคนใดทำให้คนซื้อจ่ายน้อยกว่า
- คนขาย A ผู้บริโภคและก็คนขายออกกันคนละครึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น
- คนขาย B คนซื้อจ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนบ้านคนละครึ่งกับคนขาย
ในกรณีที่ 1 คนขายครองสินทรัพย์ไม่เกิน 5 ปี
| รายการ | A | B |
| ราคา | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 |
| ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2 % (ทั้งหมด 40,000) | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 |
| ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ .30 % (ทั้งหมด 66,000) | 33,000.00 | – |
| รวมค่าใช้จ่าย | 53,000.00 | 2,000,000.00 |
| รวมทั้งสิ้น | 2,053,000.00 | 2,020,000.00 |
ในกรณีที่ 2 คนขายถือสิทธิ์ทรัพย์สินเกิน 5 ปี
| รายการ | A | B |
| ราคา | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 |
| ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2 % (ทั้งหมด 40,000) | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 |
| ค่าอากร 0.50 % (ทั้งหมด 10,000) | 5,000.00 | – |
| รวมค่าใช้จ่าย | 25,000.00 | 20,000.00 |
| รวมทั้งสิ้น | 2,025,000.00 | 2,020,000.00 |
จากตารางจะมองเห็นได้ว่า ถ้าซื้อกับคนขาย B จะได้ราคาที่ถูกกว่าคนขาย A เนื่องจากจ่ายเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 1% รวมทั้งตามความเป็นจริงคนขายจะต้องเป็นคนจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ปัญหานี้มักเกิดขึ้นบ่อยกับคนซื้อผู้คนจำนวนมาก ด้วยเหตุว่าไม่รู้จักว่าค่าโอนบ้านคิดเช่นไร ทั้งยังคนขายบางบุคคลอยากผลตอบแทนและก็เอาเปรียบคนซื้อ ก็เลยนำรายจ่ายในส่วนที่คนขายควรจะจ่ายมาให้ผู้บริโภคร่วมจ่ายด้วย อ่านเพิ่มเติมอีกแนวทางคำนวณรายจ่ายเกี่ยวกับการโอนบ้าน
มาตรการรัฐลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01%
ปัจจุบัน ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (คณะรัฐมนตรี) ลงความเห็นเห็นดีเห็นชอบมาตรการด้านภาษี หนึ่งในนั้นเป็นการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ลงบัญชีจำนำอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีอัตราที่ระบุดังต่อไปนี้
- 1. ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2.00% เหลือ 0.01%
- 2. ลดค่าธรรมเนียมการจำนอง จากอัตราปกติ 1.00 % เหลือ 0.01%
ยกตัวอย่างกรณีคนซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท
- – ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากปกติจำเป็นต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียงแต่ 300 บาท
- – ค่าลงบัญชีการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากปกติจะต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียงแค่ 300 บาท
รวมแล้วจากที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งจดจำนองสำหรับ ขายบ้านภูเก็ต บ้านราคา 3 ล้านบาท จากเดิมเป็นเงิน 90,000 บาท จะเหลือเพียง 600 บาท หรือจ่ายล้านละ 200 บาท
ข้อตกลงมาตรการรัฐลดค่าโอน-จดจำนอง
- – กรณีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือตึกพาณิชย์ และก็ซื้อคอนโดจากผู้ประกอบกิจการที่ขอขึ้นทะเบียนห้องชุด (เฉพาะโครงการใหม่เพียงแค่นั้น บ้านหรือคอนโดมือสองมิได้ผลดีจากมาตรการนี้)
- – ต้องโอนรวมทั้งจำท่วมในครั้งเดียวกัน ก็เลยจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
- – มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 3 เดือนกุมภาพันธ์-31 ธ.ค. 2564
อย่างไรก็แล้วแต่ ก่อนทำสัญญา คนซื้อและก็คนขายควรจะตกลงเรื่องค่าโอนบ้าน ซึ่งรวมทั้งค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และก็ค่าใช้สอยต่างๆรวมถึงเจาะจงลงไปในข้อตกลงให้ชัดเจนว่า คนใดกันจ่ายส่วนไหน รวมทั้งส่วนไหนที่จะจ่ายด้วยกัน ด้วยเหตุว่าค่าโอนบ้านออกจะสูง รวมทั้งเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้กำเนิดปัญหาโต้เถียงแล้วก็ผิดใจกันในวันโอนกรรมสิทธิ์
ข้อมูลที่ได้มาจาก ddproperty.com
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย